Villa 8 chambres, 10000 m²

Castelveccana, Varèse (province)

Lac Majeur

Un panorama ouvert sur la vallée, un aperçu du lac, un microclimat privilégié. Des citrons, des oliviers, des palmiers, des câpres et de nombreuses essences méditerranéennes définissent un paysage qui enchante à chaque saison.
Mais cette maison n'offre pas seulement une position de premier ordre. Elle raconte, à travers son architecture humble et fière, des siècles d'histoire et de vie. Une restauration attentive a su valoriser les témoignages anciens, les intégrant naturellement aux confort du vivre contemporain.
Il suffit d'un regard, à tout moment de la journée et en toute saison, pour se laisser conquérir par la beauté de cet endroit.

Les origines de Casa Vallate remontent au XVIe siècle. Pendant des siècles, elle est restée liée à une même famille, qui en a préservé le charme et la mémoire, permettant au lieu de rester profondément enraciné dans l'histoire du Lac Majeur.
La culture de la vigne et l'élevage des vers à soie ont marqué au fil du temps la vie et l'économie du territoire, s'entrelacant profondément avec l'histoire de Casa Vallate.
Aujourd'hui, la villa, l'ancienne filature et le rustique composent un ensemble d'une rare authenticité, où l'histoire n'est pas seulement racontée : elle est encore visible dans les pierres, les espaces et le paysage.

Casa Vallate n'est pas une seule maison, mais un ensemble harmonieux de trois bâtiments entourés d'environ 10 000 mètres carrés de parc, à quelques pas du Lac Majeur, entre Castelveccana et Porto Valtravaglia.
• La Villa — un cortège lombard dont les origines remontent au XVIe siècle.
• La Filatura — l'ancienne fabrique de la soie.
• Le Rustico — avec ses racines agricoles et sa vocation versatile.

La restauration de Casa Vallate est née de la volonté de conserver le caractère authentique de la propriété, en respectant son histoire et son langage architectural. Chaque intervention a été abordée avec grand soin, privilégiant le recouvrement de la substance historique et intégrant avec discrétion tout ce qui rend la maison confortable et fonctionnelle pour la vie contemporaine.

Les bâtiments se trouvent dans la partie nord-est de la propriété et s'ouvrent vers le sud-ouest. Devant eux s'étend un large espace ouvert, avec une vue qui s'étend sur des prairies, une vallée et des montagnes jusqu'au Lac Majeur.

La Villa constitue le cœur le plus ancien de Casa Vallate. Sa cour intérieure, recueillie et protégée, conserve le caractère et l'atmosphère de l'ancien établissement.
Des vieilles dalles de granit, des balcons en pierre, des environnements voûtés et la pergola recouverte de vigne ne sont que quelques-uns des éléments qui confèrent à la Villa son atmosphère particulière. De la cour, on accède directement à la pergola et au parc postérieur.
Sur environ 300 mètres carrés de surface utile, la Villa unit de vastes espaces communs à des environnements plus recueillis et privés. L'appartement principal comprend trois chambres avec leurs salles de bains dédiées, une grande cuisine, une salle à manger, un séjour et un bureau. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine d'été, une salle dédiée à la musique et à la lecture, deux tavernes avec soffits voûtés et un appartement séparé pour les invités ou de service.
Des siècles d'histoire, conservés dans une maison qui continue d'être habitée.

La Filatura, l'ancienne fabrique de la soie, naît du recouvrement de l'ancien atelier et conserve aujourd'hui une atmosphère intime et lumineuse.
Avec une superficie d'environ 190 mètres carrés répartis sur deux étages, les intérieurs sont caractérisés par des murs traités à la chaux blanche, des soffits hauts et de grandes fenêtres qui apportent à l'intérieur la lumière et le paysage. L'architecture a été récupérée en 2018/19 avec un langage sobre et contemporain, en conservant le caractère originel du bâtiment.
Au rez-de-chaussée, une cuisine habitable lumineuse donne sur un petit portique et le vert du jardin. À côté se trouvent un grand séjour et une salle de bains. Sur le côté du jardin, le jardin d'hiver vitré crée une continuité naturelle entre les intérieurs et le parc et conduit à la grande terrasse. À l'étage supérieur se trouvent les chambres, avec des vues qui s'étendent sur le parc, les montagnes et, depuis certains points, jusqu'au Lac Majeur.

Avec ses racines agricoles et sa vocation versatile, le Rustico rappelle l'histoire agricole de Casa Vallate et une époque où vivre, travailler et subvenir aux besoins quotidiens faisaient naturellement partie du même lieu.
La structure a été récupérée dans ses éléments fondamentaux : le toit est neuf, le sol est en bois traditionnel de châtaignier et les principales installations ont été prévues, notamment l'eau, l'électricité et le raccordement au réseau d'égouts.
Le caractère ouvert et originel est resté intact. Le Rustico peut être réinterprété comme atelier, studio, lieu de travail, espace protégé dédié aux loisirs ou comme un possible espace habitable supplémentaire.

Le parc est certainement l'un des éléments essentiels de Casa Vallate. Du parc, la présence des habitations se perçoit à peine : le regard s'ouvre sur la vallée, entre montagnes et forêts, jusqu'à l'aperçu du lac et des Préalpes, offrant une rare sensation d'intimité et d'immersion dans la nature, à quelques pas du lac.
Des figuiers, des vignes, des pommiers, des kakiers, des poiriers et de nombreux autres arbres fruitiers poussent aux côtés d'hortensias et de prairies fleuries. Le microclimat doux permet la croissance même des citrons, des oliviers, des câpres et des palmiers. Un petit vignoble et le verger rappellent l'histoire agricole du lieu.
La position de la vallée, exposée au sud, les arbres matures, les prairies ouvertes et les zones plus isolées et ombragées créent une succession de lieux où l'on peut se détendre, lire ou simplement profiter de la paix. Le paysage offre une sensation de rare quiétude, cette sérénité particulière qui naît de l'immersion dans la nature, tout en restant à quelques minutes de la vie du village.

Casa Vallate se trouve entre Laveno et Luino, à proximité de Caldé, sur la rive lombarde du Lac Majeur. Le lac est accessible en quelques minutes, tandis que la propriété s'insère dans un contexte caractérisé par de grands espaces verts et une construction très rare.
En quelques minutes, vous atteignez les plages de Caldé, les petits ports historiques où tenir un bateau, ou les sentiers qui montent vers les montagnes et les forêts de l'arrière-pays. Les reliefs préalpins du territoire ouvrent, depuis leurs sommets, de larges vues sur la terre des lacs. Les îles Borromées, l'ermitage de Santa Caterina del Sasso et les nombreux villages donnant sur l'eau ne sont que quelques-unes des nombreuses destinations que le Lac Majeur offre.
Malgré sa position réservée, Casa Vallate bénéficie de liaisons particulièrement pratiques : Lugano est à environ 33 kilomètres, l'aéroport de Malpensa à environ 46 kilomètres et Milan à environ 83 kilomètres. Zurich est accessible en environ 225 kilomètres. La gare se trouve à quelques minutes.
Casa Vallate unit ainsi quiétude et intimité à la proximité du lac et à une excellente accessibilité.
Une histoire qui continue
Casa Vallate a traversé les siècles en conservant son caractère et en s'adaptant naturellement aux changements du temps. Aujourd'hui, la propriété est restaurée dans le respect de son histoire et conçue pour répondre aux besoins du vivre contemporain. Elle est prête à être de nouveau habitée.
Chaque maison importante conserve une histoire. Casa Vallate offre la possibilité de continuer à l'écrire.
Données et caractéristiques