Villa 9 chambres, 960 m²

Cadegliano-Viconago, Varèse (province)

Villa de luxe avec vue sur le lac à vendre
La magnifique et historique Villa Carolina, une résidence Art Nouveau raffinée d'environ 740 m², se dresse majestueusement sur une colline pittoresque au cœur d'un parc privé unique, véritable joyau botanique de la région, à Cadegliano Viconago.
D'après les experts, on ne compte sur les doigts d'une main, dans le canton du Tessin, que quatre parcs historiques similaires. Le domaine s'étend sur environ 2,5 hectares et représente une harmonie rare entre beauté naturelle et art paysager.
Ici cohabitent des araucarias du Chili, des hêtres d'Amérique du Sud rares à ces latitudes, de majestueux ananas d'Italie, d'élégants bouleaux de Russie, de luxuriants magnolias et camélias, de florissants azalées, hortensias et rhododendrons, ainsi que des palmiers, des thuyas, des châtaigniers et des arbres fruitiers. Le parc abrite un vignoble, ainsi que des plaqueminiers, des poiriers et des pommiers, qui offrent de généreuses récoltes saisonnières.
La grande terrasse devant la maison et les fenêtres du deuxième étage et des étages supérieurs offrent une vue imprenable sur le lac de Lugano et les pittoresques pentes alpines.
Construite en 1880, la villa a été rénovée dans les années 1950. L'étage supérieur a alors été modernisé et l'élégante tourelle circulaire transformée en une tour d'observation remarquable, conférant au bâtiment un caractère unique. La villa fait actuellement l'objet d'une restauration complète.
Le parc offre un niveau d'intimité et de confort exceptionnel. Il comprend un court de tennis réglementaire avec vestiaires et gradins sous une treille ombragée, une grande piscine avec plongeoir, une douche unique de 24 x 12 mètres conçue pour se fondre dans la végétation environnante, un espace douche fermé et un terrain de pétanque.
Niché au cœur du jardin, un chalet douillet, idéal pour les goûters d'été, se niche à l'ombre fraîche d'un hêtre majestueux. Jouxtant le chalet, un bâtiment indépendant abrite un petit salon avec cheminée, cadre parfait pour des réunions intimes et des soirées romantiques.
La propriété comprend également une maison de jardinier de 92 m² avec deux appartements indépendants pour le personnel, un petit potager, trois serres pour l'hivernage des plantes à fleurs, des volières pour les oiseaux et les chiens, et des dépendances.
Un petit ruisseau de montagne coule dans un coin reculé du parc, créant une atmosphère de solitude et d'harmonie avec la nature. Un charmant kiosque et un espace barbecue y sont aménagés.
Un peu plus haut, sur une colline ensoleillée, s'étend le vignoble du domaine, qui produit de délicieux raisins de table dès juillet et août. Dans une autre partie du parc, les prunes et les pommes mûrissent, et en automne, les propriétaires se réjouissent de la douce récolte des kakis.
L'un des atouts majeurs de cette propriété est sa source d'eau unique, située à environ 1,5 kilomètre d'altitude, qui est vendue avec la villa. Le puits, situé sur une parcelle de terrain séparée, puise l'eau d'un lac souterrain de montagne, garantissant ainsi une eau potable d'une qualité exceptionnelle. Cette qualité est si remarquable que les anciens propriétaires avaient envisagé d'y installer une entreprise d'embouteillage d'eau minérale. Le domaine est également raccordé au réseau d'eau potable municipal.
La villa se distingue par son agencement majestueux et l'atmosphère d'une demeure européenne classique. Elle comprend un salon de musique, une salle de jeux, un vaste séjour, un bureau, une bibliothèque, six chambres et six salles de bains, une magnifique salle à manger de style anglais avec cheminée, et une cuisine située au rez-de-jardin.
Les repas sont servis de la cuisine à la salle à manger par un monte-plats. La salle à manger s'ouvre sur un vaste balcon panoramique, idéal pour savourer un café le matin ou un thé le soir.
Le sous-sol comprend des pièces utilitaires : cuisine, chaufferie, buanderie et une cave à vin à réfrigération naturelle potentielle. Un escalier de service indépendant relie les étages et pourrait être transformé en ascenseur.
Le troisième étage peut facilement être transformé en une luxueuse salle de billard avec un bar et deux chambres d'hôtes.
Le parc comprend un garage double de 53 m² et un vaste parking pour les visiteurs. Un chemin pavé fait le tour du parc, facilitant l'accès en voiture, et de nombreux sentiers de randonnée pittoresques sont également disponibles.
La villa est située dans la charmante ville de Cadegliano Viconago (Lombardie) : à 5 minutes de la frontière suisse (Ponte Tresa), à 15 minutes de Lugano, à 30 minutes de Varèse, à environ 1 heure des aéroports de Milan et de Malpensa, et à 40 minutes du lac de Côme.
À seulement 25 minutes se trouvent le célèbre centre commercial FoxTown à Mendrisio et le parc d'attractions Swissminiatur, très apprécié des enfants. La pittoresque ville de Luino, au bord du lac Majeur, avec sa magnifique promenade et son port de plaisance, est accessible en 15 à 20 minutes.
La villa bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de la prestigieuse TASIS (École américaine de Suisse), près de Lugano. La Villa Carolina offre une combinaison rare d'histoire, de nature, d'intimité et d'un style de vie aristocratique à la frontière italo-suisse.