Local commercial , 320 m²

Arcisate, Varèse (province)

ARCISATE - EX RISTORANTE "DA CIONSO" AVEC UN LARGE PARKING ET APPARTEMENT ANNEXÉ
Dans l'une des zones les plus caractéristiques d'Arcisate, immergé dans la verdure et à proximité immédiate des anciennes fours et du Laghetto Cicogna, nous vous présentons un complexe immobilier intéressant déjà utilisé comme restaurant, connu dans la région sous le nom de "Da Cionso".
La propriété représente une opportunité particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent rouvrir un restaurant ou développer un nouveau projet lié à l'hôtellerie, à la cuisine et aux événements, disposant dès le départ d'espaces conçus pour ce type d'utilisation.
Le bâtiment se développe sur plusieurs niveaux.
L'étage destiné à l'activité comprend une grande salle de restaurant, caractérisée par des environnements spacieux et des éléments architecturaux de style rustique, ainsi qu'une deuxième salle de restaurant plus intime et recueillie, particulièrement adaptée aux dîners privés, aux petits groupes ou aux événements privés. Complètent l'étage la cuisine, la zone de lavage, les vestiaires, les services sanitaires, les dégagements et d'autres locaux accessoires.
Les environnements de la salle principale, avec sol en terre cuite, poutres apparentes, four à bois pour pizzeria et larges ouvertures, conservent l'atmosphère typique d'un établissement traditionnel et peuvent être réinterprétés selon un concept plus contemporain.
À l'étage inférieur, il y a plusieurs locaux de stockage, caves et espaces de dépôt, particulièrement utiles pour les besoins opérationnels d'un restaurant.
La propriété dispose également d'un appartement d'environ 80 m², pouvant être utilisé comme logement du gérant ou du personnel, un élément qui augmente considérablement la fonctionnalité de l'ensemble du complexe.
L'un des principaux atouts est représenté par la grande surface extérieure privée, déjà utilisée comme parking et capable d'accueillir environ 20/25 voitures : un équipement difficile à trouver et particulièrement important pour une structure destinée à la restauration.
La terrasse de plus de 100 m² est également d'un intérêt particulier, représentant en été une importante extension des espaces destinés à la clientèle. La surface permet en effet d'organiser des tables en plein air, des apéritifs, des dîners d'été, des événements et de petits aménagements, valorisant ainsi la capacité d'accueil et l'attrait de la structure.
Il y a également d'autres espaces extérieurs qui contribuent à la convivialité du bâtiment et qui pourront être valorisés dans le cadre d'un éventuel projet de réaménagement.
La position constitue un élément distinctif supplémentaire. Le bâtiment est situé dans un contexte vert et caractéristique, au pied des reliefs de la Valceresio et à proximité des fours historiques d'Arcisate et du Laghetto Cicogna, des lieux connus dans la région et capables de conférer à la structure une identité précise.
En raison de ses caractéristiques, de ses dimensions et de ses équipements, le bien se prête non seulement à la réouverture d'un restaurant traditionnel, mais aussi à la réalisation de différents concepts : trattoria contemporaine, restaurant typique, bistrot, lieu pour événements et cérémonies, activité œnogastronomique ou projet réceptif, sous réserve de vérification de la compatibilité urbanistique et des autorisations requises pour l'activité choisie.
Une solution destinée principalement aux opérateurs et entrepreneurs du secteur qui souhaitent acheter non pas un simple local commercial, mais une structure indépendante complète avec parking, espaces de service et possibilité d'habitation.
Points forts
. destination précédente en tant que restaurant ;
. grande salle de restaurant ;
. deuxième salle de restaurant plus intime et recueillie ;
. cuisine ;
. local de lavage ;
. services et vestiaires ;
. four à bois pour pizzeria ;
. nombreux locaux de dépôt/stockage à l'étage inférieur ;
. terrasse de plus de 100 m², particulièrement exploitable en été ;
. autres zones...