Appartement 2 chambres, 76 m²

Valdidentro, Sondrio (province)

Au cœur de la localité Fior d’Alpe, l’une des zones les plus appréciées et panoramiques de la commune de Valdidentro, nous proposons à la vente un appartement de trois pièces de nouvelle construction, intégré dans un projet de réhabilitation partielle d’un immeuble des années 1980, aujourd’hui repensé selon des critères de construction modernes et orienté vers l’obtention de la Classe Énergétique A.

L’appartement est situé au rez-de-chaussée, mais grâce à la configuration particulière du bâtiment niché entre deux rues sur une pente, il est en fait entièrement hors sol côté vallée, bénéficiant d’une excellente luminosité naturelle, de vues dégagées et d’une perception de vie supérieure, loin du concept traditionnel de sous-sol.

La superficie intérieure d’environ 55 m² a été étudiée avec attention par un architecte local, privilégiant la fonctionnalité et le confort. La zone de séjour se présente spacieuse et bien répartie, tandis que la zone nuit comprend deux chambres matrimoniales et une salle de bain avec fenêtre, garantissant habitabilité et praticité tant comme résidence principale qu’en tant que seconde maison.
L’appartement est complété par un jardin privé d’environ 40 m², un élément de grande valeur qui agrandit l’espace de vie vers l’extérieur et valorise davantage le bien immobilier, ainsi qu’une cave en propriété et deux places de parking extérieures.

L’appartement est livré entièrement neuf, avec des finitions de niveau supérieur, déjà définies mais personnalisables par l’acheteur. Des solutions techniques de haut niveau sont prévues, notamment un chauffage par le sol, des revêtements de sol en grès cérame effet bois, des menuiseries en bois à triple vitrage et un double système d’isolation des murs porteurs, intérieur et extérieur, étudié pour garantir efficacité énergétique, confort de vie et maîtrise des consommations.
Malgré la présence d’une chaudière à gasoil, les performances de l’enveloppe permettent d’atteindre la Classe Énergétique A.

Les travaux doivent encore commencer, avec une livraison prévue pour l’automne 2026. Actuellement, il n’y a pas de charges de copropriété prévues ; les cinq unités résidentielles qui composent le projet seront en effet indépendantes, avec d’éventuels coûts de gestion qui pourront être évalués ultérieurement.

Une solution d’aménagement complet clé en main est également disponible sur demande, conçue pour ceux qui souhaitent une habitation prête à l’usage sans plus de soucis.

La position représente l’un des principaux points forts : le bien se trouve à seulement 4 km de Bormio, accessible en environ cinq minutes en voiture, et à quelques pas se trouvent un restaurant-pizzeria, un bar et une petite épicerie, des services idéaux pour le quotidien.
La proximité de la route nationale implique une circulation perceptible, correctement compensée par l’excellent isolation et le contexte panoramique ouvert, ce qui rend la solution particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent vue, qualité de construction et valeur dans le temps.

Le prix demandé pour cette proposition est de 290 000 €.
Un bien immobilier neuf, efficace et soigné, conçu pour ceux qui souhaitent se démarquer en choisissant une maison de niveau dans l’une des localités les plus recherchées de la Haute Valtellina.