Appartement 2 chambres, 89 m²

Valdidentro, Sondrio (province)

Au cœur de la localité Fior d’Alpe, l’une des zones les plus appréciées et panoramiques de la commune de Valdidentro, nous proposons à la vente un appartement de trois pièces de nouvelle construction, intégré dans un projet de réhabilitation partielle d’un immeuble des années 1980, repensé aujourd’hui selon des critères de construction modernes et orienté vers l’obtention de la Classe Énergétique A.

La superficie intérieure d’environ 75 m² a été étudiée avec attention par un architecte local, privilégiant la fonctionnalité et le confort. La zone de séjour se présente spacieuse et bien distribuée, tandis que la zone nuit comprend deux chambres matrimoniales et deux salles de bains dont une avec fenêtre, garantissant habitabilité et praticité tant comme résidence principale qu’en seconde maison.
L’appartement est complété par une cave et deux places de parking extérieures.

L’appartement est livré entièrement neuf, avec des finitions de niveau supérieur, déjà définies mais personnalisables par l’acheteur. Des solutions techniques de haut niveau sont prévues, notamment un chauffage par le sol, des revêtements de sol en grès cérame effet bois, des menuiseries en bois à triple vitrage et un double système d’isolation des murs porteurs, intérieur et extérieur, étudié pour garantir efficacité énergétique, confort d’habitation et maîtrise des consommations.
Bien qu’une chaudière à gasoil soit présente, les performances de l’enveloppe permettent d’atteindre la Classe Énergétique A.

Les travaux doivent encore commencer, avec une livraison prévue pour l’automne/l’hiver 2026. Actuellement, il n’y a pas de charges de copropriété prévues ; les cinq unités résidentielles qui composent le projet seront en effet indépendantes, avec d’éventuels coûts de gestion qui pourront être évalués ultérieurement.

Sur demande, une solution d’aménagement complet clé en main est également disponible, conçue pour ceux qui souhaitent une habitation prête à l’usage sans autres soucis.

La position représente l’un des principaux points forts : l’immeuble se trouve à seulement 4 km de Bormio, accessible en environ cinq minutes en voiture, et à quelques pas se trouvent un restaurant-pizzeria, un bar et une petite épicerie, des services idéaux pour le quotidien.
La proximité de la route nationale implique une circulation perceptible, correctement compensée par l’excellent isolation et le contexte panoramique ouvert, qui rend la solution particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent vue, qualité de construction et valeur dans le temps.

Le prix demandé pour cette proposition est de 320 000 €.
Un bien neuf, efficace et soigné, conçu pour ceux qui souhaitent se démarquer en choisissant une maison de niveau dans l’une des localités les plus recherchées de la Haute Valtellina.