Appartement individuel 3 chambres, 185 m²

Mantello, Sondrio (province)

Valtellina Mantello
Casale Renè : une oasis charmante au bord de la rivière Adda
Au cœur de l’ancien hameau de Soriate, à Mantello, cette maison de campagne du début du XXe siècle combine harmonieusement histoire, élégance et innovation durable. Située le long de l’ancienne Via Valeriana, en face de la célèbre ferme-auberge La Fiorida, et bénéficiant d’une magnifique vue sur la rivière, elle représente un choix unique pour ceux qui recherchent une demeure exclusive entourée de nature.
La propriété a été entièrement restaurée, avec une rénovation qui a soigneusement préservé et mis en valeur les détails architecturaux originaux, notamment la façade en pierre naturelle, restaurée à l’aide d’un mortier hydraulique écologique ; le balcon en fer forgé, récupéré et transformé en un véritable élément de caractère ; et les appuis de fenêtres en pierre de Valmasino, conservés dans leur forme originale et également utilisés pour l’escalier intérieur, conformément au style original.
Le bâtiment a été modernisé pour garantir un confort de vie et une durabilité environnementale maximums :
• Isolation thermique et acoustique avancée utilisant des matériaux tels que la laine minérale et les panneaux de verre cellulaire.
• Fenêtres à triple vitrage extra-clair, conçues pour combiner la lumière naturelle avec l’efficacité énergétique.
• Système solaire thermique et prédisposition pour les systèmes de climatisation.
• Chauffage au gaz de ville avec une chaudière centrale et des compteurs de consommation individuels.
L’appartement à vendre est situé au dernier étage et a une surface commerciale de 105 m². Il est réparti sur deux niveaux.
Au premier niveau, il y a une spacieuse et exceptionnellement lumineuse pièce de vie ouverte comprenant une cuisine avec îlot, un coin repas et un salon, une élégante salle de bain moderne avec une grande douche et une chambre/bureau.
Un élégant escalier en bois, encadré de murs en pierre naturelle, mène au niveau des combles, caractérisé par des élégantes poutres en bois apparentes. Ici, on trouve la luxueuse suite parentale, comprenant une salle de bain privée, un coin salon et un grand dressing.
Les planchers en bois de haute qualité et la balustrade moderne en verre trempé ajoutent une touche contemporaine à l’intérieur.
L’appartement est vendu entièrement meublé et est prêt à être habité, offrant confort et élégance dans chaque détail.
– Classe énergétique B / 72,37 – Revenu cadastral €271,14
• Grands et pratiques parkings publics à environ 40 à 50 mètres.
• Exposition privilégiée plein sud, avec une vue panoramique enchanteresse sur la rivière Adda et les montagnes environnantes.
Annexe d’environ 80 m², avec jardin, comprenant un grand garage avec une place de parking devant et une pièce très haute au-dessus qui pourrait potentiellement être rénovée pour créer une belle terrasse et une salle de loisirs reliée à l’appartement, sous réserve de faisabilité et des permis municipaux et environnementaux nécessaires.
Il y a également un petit jardin avec une pièce de rangement d’environ 25 m².
Possibilité de récupérer 20 % du volume existant.
Prix : 248 000,00 €
Emplacement idéal
La propriété est située dans un cadre paisible et verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent un environnement raffiné et relaxant, à l’écart du bruit de la ville.
Casale Renè surplombe la rivière Adda, dans une vallée luxuriante offrant des paysages d’une beauté rare. Sa proximité avec le Sentiero Valtellina permet de profiter pleinement des environs grâce à des activités de randonnée, de marche et de sports de plein air.
Il est également stratégiquement situé pour rejoindre :
• Les stations de ski à proximité.
• Le lac de Côme, à seulement 15 minutes en voiture.
• La Suisse, avec un accès facile vers Saint-Moritz.