Maison individuelle 6 chambres, 600 m²

Grosotto, Sondrio (province)

PRIVÉ A VENDRE MAISON INDIVIDUELLE AVEC JARDIN VICINANZE BORMIO VALTELLINA

A vendre partie d'un bâtiment historique dans la haute Valtellina situé dans la municipalité de Grosotto Via Patrioti 26 à quelques kilomètres des pistes de ski de Bormio, Santa Caterina et de l'étape Stelvio connue pour des événements internationaux tels que la Coupe du monde du ski alpin et les futures Jeux olympiques d'hiver de 2026; cette propriété offre un équilibre parfait entre histoire et modernité.
La propriété a été récemment rénovée et est répartie sur deux étages au-dessus du sol en plus du sous-sol de 120 m2 où se trouvent les anciennes caves pour la production de vin et la nouvelle centrale thermique.
Au rez-de-chaussée une grande porte s'ouvre sur la grande cour intérieure de 70 m2 enrichie d'un ancien pressoir de vin. De la cour, vous pouvez accéder au premier appartement d'environ 52 m2 composé d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains.
Au 1er étage, la partie historique de la propriété, se trouve un deuxième appartement de 125 m2 composé d'un magnifique séjour avec cheminée et plafond parfois décoré de fresques, une ancienne cuisine avec évier en pierre et ancien foyer, une grande chambre maintenant équipée d'un bureau / bibliothèque, d'une deuxième chambre, d'un cellier / cellier et d'une salle de bain déjà empilée mais encore à construire; depuis le salon, vous pouvez accéder directement au jardin privé, parfait pour profiter de moments de détente et organiser des événements avec des parents et des amis. Ce grand espace vert, dans lequel se trouve également une fontaine / évier, est également idéal pour accueillir des animaux qui peuvent courir et jouer librement.
Au 2ème étage, un magnifique grenier lumineux de 172 m2 finement restauré avec des sols en pierre chauffés et un nouveau toit ventilé en bois avec poutres apparentes et toiture en "piode", les plaques de pierre valtellinesi caractéristiques. Le grenier, d'une hauteur minimale de 2,30 mètres, se compose d'un grand salon avec cuisine ouverte, 3 grandes chambres, une salle de bain et une grande pièce d'entrée d'où il est possible de descendre dans le jardin privé exclusif.
Aucun frais de copropriété et possibilité de parking à la fois sous la maison et dans la cour privée au rez-de-chaussée assurent indépendance et confort tandis qu'un livre photo avec les détails des travaux effectués et la carte des tuyauteries et des systèmes nouvellement posés garantit transparence et qualité.
La division des espaces et les caractéristiques de la propriété conviennent également à un usage de chambres d'hôtes ou à d'autres activités d'hébergement, y compris les locations touristiques d'été et d'hiver. Stratégiquement l'emplacement géographique de la propriété, excellent point de départ pour rejoindre les célèbres stations touristiques de Bormio, Santa Caterina, Livigno, Aprica où vous pourrez pratiquer tous les sports d'été et d'hiver, y compris le ski d'été au col del Stelvio.
Pour les amoureux du vélo de course et du Mtb, le Passo del Stelvio représente un must incontournable ainsi que le Paso Gavia et le Paso del Mortirolo qui peuvent être atteints à vélo de la maison. Pour les amoureux de la pédale moins exigeante, il y a aussi la piste cyclable appelée "Sentiero Valtellina" qu'il est possible de prendre sous la maison et qui, traversant toute la Valtellina, relie le lac de Côme et Bormio à ses 130 km.
À Tirano, à seulement 10 km de Grosotto, le départ du célèbre Trenino Rosso del Bernina appelé également "Bernina Express" (patrimoine mondial de l'Unesco) d'où, été / hiver, vous pourrez admirer les magnifiques vues sur les glaciers pérennes de la Suisse jusqu'à Saint Moritz.
Les amoureux de la détente et des vacances rafraîchissantes immergées dans la verdure de la nature pourront profiter des beaux thermes romains de Bormio et de Livigno qui offrent des eaux chaudes naturelles et une vue imprenable sur les Alpes.
Ne manquez pas l'opportunité de posséder une résidence unique qui raconte une histoire séculaire enrichie de conforts modernes.
Possibilité également d'espaces supplémentaires à ceux décrits.
Contactez-moi au +39 3806436120 pour plus de détails ou pour organiser une visite.