Villa 5 chambres, 310 m²

Gordona, Sondrio (province)

Complexe de chalets immergé dans la verdure dans la Valchiavenna.
Dans la Valchiavenna, à quelques kilomètres de la Suisse, une réalité unique est à vendre, composée de 7 chalets immergés dans la verdure. Situé à Gordona, dans une zone vallonnée, la propriété s'étend sur environ 3 hectares de terrain : deux hectares de châtaigneraie et un hectare cultivé de petits fruits (myrtilles, framboises, mûres et groseilles), ainsi qu'un potager et un verger. La position panoramique garantit une vue imprenable sur la vallée et les montagnes, tout en offrant tranquillité et intimité totale. Trois chalets ont été rénovés avec le plus grand soin, en accord avec le paysage et la durabilité, en utilisant des matériaux locaux et des techniques de construction à faible impact environnemental. Les meubles intérieurs et extérieurs ont été fabriqués artisanale à Gordona, en récupérant du bois et des matériaux des structures originales. Les unités d'habitation principales sont classées énergétique A3, avec un système de pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques. Les quatre chalets restants, à rénover, offrent un potentiel d'extension d'environ 200 m². Actuellement, la propriété abrite une activité agritouristique bien établie, qui comprend des hébergements touristiques, un espace détente avec baignoires chauffantes et sauna, et la production artisanale de miel, de bière, de jus et de cosmétiques naturels. La propriété est facilement accessible en voiture et dispose, à proximité, également d'un héliport, pour une liaison rapide avec les aéroports lombards. Une proposition rare pour ceux qui souhaitent investir dans un projet authentique et déjà fonctionnel, avec un grand potentiel de développement. L'entreprise agricole "Hunum" est actuellement en activité avec un laboratoire de produits biologiques.
La Valchiavenna est une vallée alpine dans la province de Sondrio, en Lombardie, dans le nord de l'Italie. Elle se trouve au nord du lac de Côme et est traversée par les rivières Mera et Liro. Elle peut être divisée en trois parties, qui se ramifient à la confluence de ces rivières près de Chiavenna, la capitale de la région. La ville de Gordona, dans la région de la Valchiavenna, compte environ 2000 habitants et est jumelée avec la ville de Menarola depuis 2015. La commune sur la Mera se trouve au sud de Chiavenna, sur les pentes d'une zone de randonnée très pittoresque qui s'étend jusqu'à la frontière avec les Grisons. Les villes de Côme (environ 92 km / 1 heure et 30 minutes) et Lecco (environ 63 km / 56 minutes) offrent, à courte distance, toutes les infrastructures nécessaires à la vie quotidienne et un programme culturel intéressant. Les infrastructures les plus importantes et de grande taille sont offertes par la métropole lombarde de Milan avec ses aéroports internationaux de Malpensa et Linate (environ 125 km, 1 heure 49 minutes), la ville suisse de Lugano (environ 82 km, environ 1 heure et 54 minutes), la ville de Côme (environ 100 km, 1 heure 51 minutes) et la ville de Lecco (environ 69 km, 65 minutes). Alors que le lac offre de nombreuses possibilités aux amateurs de sports nautiques, l'arrière-pays invite à la promenade, à la randonnée, au trekking, aux balades à vélo ou en VTT. Pour les amateurs de sports d'hiver, la proximité des célèbres stations de ski de St. Moritz (CH), Madesimo, Bormio et Livigno (Italie), accessibles en environ 1 à 2,5 heures en voiture, est particulièrement intéressante.