Villa 4 chambres, 600 m²

Vigevano, Pavie (province)

UNE PROPRIÉTÉ, DEUX OPPORTUNITÉS EXTRAORDINAIRES
Si vous recherchez une propriété unique en son genre en termes de taille, d'indépendance et de polyvalence à un prix vraiment compétitif, cette propriété offre un potentiel inégalé sur le marché actuel.
Libre sur ses quatre côtés et entourée d'un parc privé, la propriété est déjà divisée en trois appartements distincts et se prête parfaitement à deux projets résidentiels ou commerciaux :
Solution idéale pour plusieurs familles (Villa trifamiliale) : Parfaite pour des parents et leurs enfants, ou trois familles souhaitant vivre à proximité tout en préservant l'intimité et l'indépendance de chacune. Projet commercial (Chambres d'hôtes) : L'agencement des espaces permet la création d'un hébergement haut de gamme, avec l'aile moderne comme résidence principale et l'aile historique pour accueillir les hôtes.
AMÉNAGEMENT DES ESPACES : DISTRIBUTION DÉTAILLÉE DES ESPACES (405 m² COMMERCIAUX) :
1. L'AILE NEUVE (Partie moderne - Classe énergétique A)
Entièrement rénovée il y a quelques années avec des finitions contemporaines et une performance énergétique optimale, cette partie est habitable immédiatement et se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : Entrée donnant sur un salon lumineux, une cuisine américaine avec coin repas et des toilettes invités modernes. Premier étage : L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses et une deuxième salle de bain complète. Idéal comme résidence principale pour le gestionnaire ou comme appartement familial haut de gamme exclusif à louer.
2. L'AILE HISTORIQUE (Grandes surfaces sur deux niveaux avec entrées indépendantes)
La plus grande partie de la villa conserve le charme des grands volumes traditionnels et se répartit sur deux appartements symétriques avec entrées séparées :
Rez-de-chaussée (Appartement 1) : Il comprend un vaste séjour, une cuisine dînatoire, une salle de bains et une grande chambre double. Premier étage (Appartement 2) : Accessible par un escalier indépendant menant à un magnifique palier couvert (idéal pour un espace de réception). Cet appartement comprend un second grand séjour, une cuisine, une salle de bains, la chambre double, un dressing et une chambre simple modulable. Pour une activité de chambres d'hôtes, cette aile représente un véritable atout : les points d'eau existants dans la cuisine et la salle de bains permettent une réorganisation aisée afin de créer jusqu'à 6 ou 7 chambres indépendantes avec salle de bains privative.
3. LE SOUS-SOL (La Taverne et les Services Techniques)
Un sous-sol aux dimensions exceptionnelles qui multiplie les possibilités d'utilisation :
Une grande pièce chauffée : idéale comme taverne chaleureuse, salle de petit-déjeuner commune ou espace détente/divertissement pour les invités. Pièces supplémentaires : pièces aménagées en caves, espaces de rangement et atelier/local à vélos pratique pour les passionnés de cyclisme.
4. LE PARC PRIVÉ ET L'ANNEXE EXTÉRIEURE
la villa est entourée d'un immense jardin privé, véritable havre de paix.
À l'extérieur, on trouve des structures régulièrement enregistrées (espaces de rangement et parkings couverts), dont une véritable taverne/cuisine d'été en plein air. Un lieu inoubliable pour dîner en plein air, faire des barbecues et se détendre sous la véranda.

POURQUOI S'AGIT-IL D'UN INVESTISSEMENT À NE PAS MANQUER ?
Rapport surface/prix exceptionnel : 405 m² d'espace commercial indépendant avec parking à Vigevano, à un prix très compétitif. Technologie et connectivité : déjà raccordé à la fibre optique FTTH ultra-rapide (indispensable pour le télétravail ou pour garantir un service optimal aux touristes). Flexibilité et économies : la présence d'une aile moderne de catégorie A permet de réduire immédiatement les coûts d'exploitation et de chauffage....