Villa 5 chambres, 465 m²

Parona, Pavie (province)

Propriété entière indépendante d'un grand charme avec cour privée, 4 235 m² de terrain, 465 m² habitables et vastes bâtiments accessoires
A Parona, au cœur de la Lombardie et à quelques minutes de Vigevano, nous vous proposons à la vente une propriété entière indépendante au caractère authentique, immergée dans le vert et développée autour d'une suggestive cour privée.
Il s'agit d'une propriété rare pour sa taille et sa polyvalence : environ 465 m² de surface habitable, plus de 4 235 m² de terrain privé, un grand garage d'environ 95 m², environ 525 m² de bâtiments rustiques, entrepôts et locaux accessoires, une cave, des portiques et une terrasse d'environ 38 m².
Le complexe comprend plusieurs unités d'habitation réparties entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Les espaces peuvent être maintenus indépendants, solution idéale pour plusieurs familles, ou vivre comme une grande résidence unique.
Les intérieurs conservent tout le charme d'une demeure italienne de caractère : vastes salons, plafonds avec poutres en bois, cheminées, sols traditionnels, grandes fenêtres, portiques et pièces aux proportions généreuses. Chaque espace possède sa propre personnalité et contribue à créer une atmosphère chaleureuse, élégante et loin de l'uniformité des constructions modernes.
La véritable valeur ajoutée de la propriété est également représentée par les espaces extérieurs. Les environ 4 235 m² (constructibles) de terrain entourent les bâtiments et sont en grande partie aménagés en jardin, avec des arbres matures, de larges surfaces de pelouse, des zones agréablement ombragées et une petite zone cultivée en vigne. Le résultat est un environnement réservé, verdoyant et spacieux, adapté à la vie en plein air et avec de nombreuses possibilités d'utilisation.
La présence de la cour intérieure crée également une relation particulièrement agréable entre les habitations, les portiques et les bâtiments accessoires, conférant à l'ensemble du complexe l'atmosphère d'une véritable propriété privée, recueillie et indépendante.
Un autre élément distinctif est constitué des environ 525 m² de rustiques, entrepôts et locaux accessoires, actuellement utilisés comme abri pour véhicules et espaces de service. Avec le garage d'environ 95 m², ils offrent une quantité de surface accessoire difficile à trouver dans une propriété résidentielle ordinaire.
Ces espaces peuvent être particulièrement intéressants pour ceux qui ont besoin de grandes surfaces pour voitures, collections, activités personnelles ou professionnelles ou, après vérification des autorisations nécessaires, pour ceux qui souhaitent développer un projet de récupération et de valorisation.
En raison de sa configuration et de sa taille, la propriété se prête à de multiples utilisations : grande résidence privée, solution plurifamiliale, maison de campagne de représentation, structure d'accueil de charme, atelier, espaces professionnels ou projet dédié à l'hospitalité et aux événements, toujours sous réserve des vérifications urbanistiques et administratives nécessaires.
Selon la documentation urbanistique disponible, le terrain relève du « Tissu consolidé – Résidentiel périphérique » du PGT communal et peut présenter un potentiel constructible supplémentaire. La volumétrie résiduelle effective et les possibilités d'intervention concrètes devront toutefois être déterminées par une vérification technique spécifique.
La propriété a également bénéficié d'une intervention importante et récente : l'installation de chauffage a été entièrement refaite, y compris toutes les canalisations, et une nouvelle chaudière a été installée.
Malgré l'atmosphère calme et réservée, la position est pratique pour la vie quotidienne. À proximité immédiate se trouvent le centre commercial Bennet, les commerces, les services, un cinéma multisalle et d'importants axes routiers, tandis que Vigevano est accessible en quelques minutes.
La combinaison de grandes surfaces résidentielles, de terrain, de cour, de garage et de bâtiments accessoires rend cette propriété particulièrement intéressante également pour un acheteur international à la recherche d'une véritable demeure italienne avec espace, intimité et possibilités de personnalisation, sans renoncer à la proximité des services et des principaux axes de communication de la Lombardie.
La propriété est vendue libre de meubles. Les meubles, les tableaux, les lustres et les objets décoratifs visibles sur les photographies ne sont pas inclus dans le prix de vente ; ils pourront toutefois être achetés, intégralement ou seulement en partie, par négociation séparée.
Une propriété de grande personnalité, difficile à enfermer dans la définition de simple villa : un ensemble immobilier entier avec habitations, cour privée, plus de 4 200 m² de verdure et plus de 600 m² d'espaces accessoires entre garage et bâtiments rustiques, capable de s'adapter à des projets de logement et de valorisation très différents les uns des autres.
Documentation disponible. Visites uniquement sur rendez-vous.