Villa 4 chambres, 240 m²

Lungavilla, Pavie (province)

A vendre Villa Individuelle de 340 m2 située dans le nord de l'Italie, dans la région Lombardie dans la province de Pavie. La villa est située dans la commune de Lungavilla, via Giovanni Falcone 18 visible sur Google Maps, d'environ 2500 habitants et est située dans une position stratégique avec des arrêts de bus à 200 mètres et le réseau ferroviaire à 1 km. Géographiquement, elle se trouve à 20 km de la ville de Pavie, réputée pour l'excellent système de santé qu'elle offre, à partir de laquelle il est possible de rejoindre le réseau autoroutier Milan-Gênes, à 50 km de Milan, 40 de Plaisance et à seulement 90 km de la mer de Gênes.
Il est situé dans la zone appelée "OLTREPO PAVESE", réputée pour ses vins blancs et noirs et son célèbre "salami Varzi" NON LOIN DE FORTUNAGO, L'UN DES PLUS BEAUX VILLAGES DE LOMBARDIE ET D'ITALIE.
Dans la commune de Lungavilla et accessible à pied avec une seule promenade de 500 mètres, il y a une réserve naturelle, appelée "STAGNI DI LUNGAVILLA", un parc local historique depuis 1984 avec des activités naturalistes, éducatives et récréatives, y compris la pêche amateur et sportive.
En quelques pas, il est possible de rejoindre les écoles maternelles, primaires et secondaires , ainsi que l'oratoire et l'église du village , la pharmacie,un petit supermarché, le marchand de journaux, le terrain de sport et les bars de la ville . De plus, à 5 km de la maison, il est possible de rejoindre le célèbre centre commercial Iper à Montebello et à seulement 15 km se trouve le centre thermal de Salice Terme-Rivanazzano.

Excellent investissement avec possibilité de différer les paiements et propriété disponible immédiatement.

La propriété est une nouvelle construction de juin 2003 et se compose de trois espaces de vie :
· PIÈCE DE VIE accessible par porte d'entrée blindée composée de :

• Cuisine d'environ 20 m2 Habitable avec deux points lumineux équipée de purificateur d'eau
• Séjour d'environ 45 m2 équipé de deux fenêtres et d'une porte balcon avec accès direct au jardin
• Couloir qui relie à l'étage inférieur
• Salle de bain de service d'environ 6 m2

· COIN NUIT accessible par 6 marches en marbre et composé d'un couloir qui relie :

• Trois chambres simples de 9 m2 chacune avec téléphone et connexion satellite
• une chambre double d'environ 20 m2 avec balcon
• un bureau/salle de travail de 5m2
• une salle de bain/buanderie avec douche de 8 m2 reliée à un deuxième balcon de 8 m2
• une salle de bain avec double vasque et double douche dont une hydromassante de 10 m2

· ÉTAGE INFÉRIEUR accessible depuis le couloir via un escalier avec capteur de lumière et porte coupe-feu blindée composé de :

• Deux places de parking intérieures reliées à l'extérieur par portes basculantes électriques Silvelox
• Cuisine dînatoire de 12 m2
• Salle de bain/buanderie de 5 m2 avec douche
• Centrale de chauffage de 5 m2
• TAVERNE de 60 m2 chauffée par convecteurs équipée de cave, placard et salle d'eau.

Autour de la maison nous trouvons un jardin de 400 m2 semé et bien planté avec arrosage automatique en zones programmables et un portail galvanisé et peint à chaud avec portails automatiques .
Pour compléter l'espace extérieur, nous trouvons un porche avec double place de parking et un barbecue en béton avec un coin repas sous un parasol avec table et chaises.

La maison est équipée d' un système de chauffage et de climatisation au sol .
Tous les sols et murs des salles de bains sont en grès cérame Panaria, les fenêtres et les portessont en bois/aluminium avec volets en aluminium et équipées de garde-corps de sécurité et de finitions raffinées.
À l’intérieur de chaque étage, il y a une aspiration centralisée et des portes coulissantes escamotables.

Pour compléter la sécurité de la propriété, il existe un système d'éclairage crépusculaire intégré à un système d'alarme équipé de barrières anti-intrusion et de 8 caméras avec enregistrement et visualisation en temps réel via application.


Propriété pouvant être utilisée toute l'année même pour deux familles indépendantes.

En 2022, des travaux ont été réalisés pour le rendre « vert » tels que :
couche thermique externe
pompe à chaleur
porte blindée de sécurité classe 3
panneaux photovoltaïques produisant 18 kW avec batteries d'accumulateurs pour 36 kW
boîtier mural pour recharger une voiture électrique
nouvelle classe énergétique A++