Villa 4 chambres, 300 m²

Castelletto di Branduzzo, Pavie (province)

Nichée dans un emplacement ouvert et lumineux à Castelletto di Branduzzo, stratégiquement située pour les liaisons avec Voghera et Pavia, nous vous proposons à la vente une villa bifamiliale importante d'environ 300 m².
Le bien représente une opportunité exceptionnelle pour deux types d'acheteurs :
Familles nombreuses ou deux noyaux familiaux : grâce aux espaces généreux et introuvables.
Investisseurs : la proximité immédiate du "Castelletto Circuit" rend la villa parfaite pour être mise en location (B&B ou locations de courte durée pour équipes et passionnés), garantissant une source de revenus sûre si elle est mise en marche.
Libre sur quatre côtés et baignée de soleil toute la journée, la propriété se développe sur deux niveaux et se compose de deux unités résidentielles distinctes. Les appartements, bien que reliés intérieurement, disposent d'entrées indépendantes, offrant une flexibilité maximale.
Actuellement habitable mais nécessitant une rénovation, la villa permet une large marge de personnalisation.
PIANO TERRA : Entrée sur un couloir qui dessert un séjour avec salle à manger et une kitchenette équipée d'une porte-fenêtre donnant sur le jardin (idéal pour les déjeuners en plein air). La zone nuit comprend une chambre matrimoniale et une salle de bain avec baignoire. Pour compléter l'étage, on trouve un spacieux salon de loisirs, une buanderie, la centrale thermique et une deuxième entrée depuis la cour.
PIANO PRIMO : Appartement de généreuse superficie. Entrée sur un couloir, salle à manger et coin repas (tous deux avec sortie sur balcon), kitchenette et un autre grand séjour. La zone nuit dispose de trois chambres matrimoniales, un débarras et une salle de bain avec baignoire desservie par une porte-fenêtre sur balcon.
La propriété est entourée d'espaces extérieurs agréables, y compris un porche et un garage. Les installations (chaudière et adoucisseur) sont partagées, optimisant la gestion.
L’accès à la propriété prévoit une servitude de passage en faveur du voisin limitée exclusivement au passage de véhicules : une caractéristique purement technique qui n'affecte pas l'intimité, la tranquillité ou la jouissance des espaces extérieurs.
Une solution polyvalente, parfaite pour ceux qui recherchent des mètres carrés, l'indépendance et un excellent emplacement.
Contactez-nous dès maintenant pour découvrir le potentiel de cette propriété ! nn Située dans la commune de Castelletto di Branduzzo, cette villa bifamiliale bénéficie d'un emplacement stratégique qui allie tranquillité et commodité. Castelletto di Branduzzo offre toutes les commodités nécessaires pour une vie confortable, notamment des pharmacies, des supermarchés, une gare et des restaurants. Les amateurs de sports mécaniques apprécieront la proximité du célèbre "Castelletto Circuit". De plus, la position est idéale pour ceux qui ont besoin de se déplacer vers les villes environnantes, étant donné qu'elle est bien reliée à Voghera et Pavia. Cette communauté offre un environnement serein sans renoncer aux commodités urbaines. nn Cette propriété bénéficie d'une gamme de caractéristiques qui la rendent idéale pour ceux qui recherchent confort et accessibilité. L'appartement est conçu pour être adapté aux personnes handicapées, garantissant un accès facile et sans obstacles.

Pour les amoureux de l'air libre, le balcon et le jardin d'environ 220 m² offrent des espaces idéaux pour la détente et les activités de plein air. La propriété comprend également deux places de parking, situées dans un garage/box indépendant, assurant sécurité et protection pour vos véhicules.

Le système de chauffage est à radiateurs et autonome, alimenté au gaz, garantissant un contrôle efficace de la température dans toute la maison. D'autres caractéristiques de valeur incluent un adoucisseur d'eau et des barreaux de sécurité aux fenêtres de la salle de bain au rez-de-chaussée, offrant un niveau de sécurité et de fonctionnalité supplémentaire. nn