Villa 8 chambres, 380 m²

Sesto San Giovanni, Milan (province)

VILLA UNIFAMILIARE DE 380 M² AVEC JARDIN PRIVÉ ET DEUX UNITÉS D'HABITATION INDÉPENDANTES – VENTE EXCLUSIVE ENTRE PARTICULIERS – PAS D'AGENCES
AUCUNE MISSION OU MANDAT DE MÉDIATION N'EST CONFIE À DES AGENCIES IMMOBILIÈRES.

Nous vous proposons à la vente une prestigieuse villa unifamiliale d'environ 380 m², construite en 2000, caractérisée par de vastes espaces intérieurs et extérieurs, une qualité de construction élevée et la possibilité d'accueillir deux foyers dans des unités d'habitation complètement séparées.

La propriété est située dans une rue privée avec accès réservé, réglementé par une barrière : l'accès à la rue est réservé aux seuls résidents des villas présentes dans la rue, garantissant ainsi un niveau élevé d'intimité, de tranquillité et de sécurité.

LA PROPRIÉTÉ

La villa se développe sur plusieurs niveaux et est actuellement composée de :

- deux unités d'habitation indépendantes ;
- sous-sol avec des pièces habitables et des locaux d'usage supplémentaires ;
- mansarde/grenier d'environ 92 m², actuellement à l'état brut, déjà équipé des raccordements des installations et avec un projet approuvé pour la réalisation d'un appartement supplémentaire ;
- garage souterrain d'environ 68/70 m² ;
- deux caves ;
- grand jardin privé d'environ 700 m², délimité par des murs périmétraux de propriété réalisés en pierre de Sarnico.

L'accès à la mansarde se fait par un escalier extérieur ; il est également possible de réaliser un raccordement intérieur depuis le premier étage par un escalier en colimaçon, grâce à la prédisposition déjà existante dans la dalle.

Les terrasses sont agrémentées de garde-corps en fer forgé.
La villa a été construite en utilisant des matériaux de haute qualité, avec une attention particulière aux finitions, aux installations et aux solutions technologiques.

APPARTEMENT AU REZ-DE-CHAUSSÉE

L'entrée mène à un grand salon, caractérisé par une cheminée en pierre importante située au centre d'un mur entre deux grandes fenêtres.

La zone de séjour comprend une cuisine ouverte d'environ 25 m², reliée directement au séjour et équipée d'un îlot central avec feux et plan/table environnante à hauteur de plan de travail.

La zone nuit comprend :

- une grande chambre principale ;
- salle de bain privative ;
- revêtement de sol de la chambre en parquet chêne cloué avec des lames d'une épaisseur de 2 cm ;
- deuxième salle de bain de service pour les invités. Les finitions et les matériaux sont de niveau supérieur. SOUS-SOL
Le sous-sol comprend :

- deux pièces avec revêtement de sol en érable cloué d'une épaisseur de 3 cm ;
- salle de bain complète avec douche, WC, bidet et lavabo ;
- buanderie équipée des raccordements gaz et eau, avec possibilité de réaliser une petite cuisine ;
- taverne avec cheminée ;
- cave ;
- local technique/chaudière.

Grâce à la distribution des espaces, une partie du sous-sol peut être utilisée comme petite unité d'habitation indépendante. APPARTEMENT AU PREMIER ÉTAGE
Le premier étage abrite la deuxième unité d'habitation indépendante.

L'appartement est actuellement loué avec un contrat expirant le 1er août 2027, avec un loyer mensuel de 1 350 € plus les charges.

L'occupant occupe normalement l'immeuble de la mi-septembre à la fin du mois de mai et les paiements du loyer ont toujours été effectués régulièrement.

Cet élément peut également représenter une opportunité pour l'acheteur intéressé par le maintien temporaire d'un revenu locatif existant.

INSTALLATIONS, TECHNOLOGIE ET SÉCURITÉ

La villa dispose d'un équipement d'installations particulièrement complet :

- climatisation chaud/froid dans toutes les pièces des deux unités d'habitation ;
- installations de chauffage indépendantes ;
- thermostats et vannes répartis par zone et par pièce individuelle ;
- possibilité de gérer les thermostats à distance via une application ;
- deux chaudières ;
- deux compteurs gaz indépendants ;
- deux compteurs électriques ;
- système d'aspiration centralisée, avec prises dans toutes les pièces ;
- adoucisseur et purificateur d'eau ;
- vanne d'eau avec fermetures séparées pour chaque étage et zone ;
- système de sécurité périmétrique et volumétrique ;
- volets roulants blindés électriques ;
- vidéophone ;
- store extérieur électrique ;
- portails de garage intérieurs et extérieurs commandables à distance ;
- ligne de vie sur le toit ;
- pompes et puits de collecte des eaux ;
- grilles extérieures pour le drainage correct des eaux pluviales ;
- alimentation en eau séparée pour le jardin et le système d'arrosage automatique. TROIS CHEMINÉES
La propriété dispose de trois conduits de cheminée séparés, relatifs au sous-sol, au rez-de-chaussée et au premier étage. La cheminée du rez-de-chaussée est équipée d'un extracteur Vortex installé dans la cheminée.
La cheminée du premier étage peut également être utilisée comme poêle avec vitre en céramique. LOCAL TECHNIQUE
Le local technique centralise une bonne partie des installations principales de la villa et comprend :
- les deux chaudières ;
- unité de l'installation de climatisation ;
- centrale de l'installation d'aspiration ;
- purificateur et adoucisseur d'eau ;
- vannes d'arrêt de l'eau réparties par étage et zone : sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et mansarde ;
- alimentation en eau dédiée au jardin ;
- alimentation dédiée à l'arrosage automatique. JARDIN ET ESPACES EXTÉRIEURS
La villa est entourée d'un grand jardin privé d'environ 700 m², protégé par des murs périmétraux de propriété en pierre de Sarnico.

Les espaces extérieurs, associés à la position dans une rue privée à accès contrôlé, assurent à la propriété un sentiment important d'indépendance et d'intimité.

POSITION STRATÉGIQUE ET COMMUNICATIONS

L'un des points forts de la propriété est son emplacement logistique particulièrement favorable : la villa combine en effet la tranquillité et l'intimité d'une rue privée avec la commodité d'atteindre rapidement Milan et les principales autoroutes.

La propriété se trouve :

- à environ 1 km des accès au réseau des tangentes et des autoroutes, avec des liaisons vers les principales directions pour Venise, Turin et Bologne ;
- à environ 10 km de l'aéroport de Milan Linate ;
- à quelques minutes des principales directions d'accès vers le centre de Milan ;
- à environ 900 mètres des principales connexions de métro et ferroviaires de la région, notamment Sesto Marelli, Sesto Rondò et Sesto FS.

Cette position rend la villa particulièrement intéressante même pour ceux qui, tout en souhaitant vivre dans un environnement résidentiel, indépendant et réservé, ont besoin de liaisons rapides pour des raisons professionnelles, familiales ou de voyage.

Dans les environs immédiats, tous les principaux services sont également disponibles :

écoles, supermarchés, pharmacies, salles de sport, églises, bars, pizzerias et restauration, parcs, bureaux de poste, parkings publics gratuits, stations-service, garages, McDonald's, bureaux municipaux et arrêts de bus, avec des liaisons vers Milan, Monza, Sesto San Giovanni et les zones limitrophes.

UNE VILLA PENSÉE POUR PLUS DE BESOINS

La configuration particulière de l'immeuble rend la propriété adaptée à la fois à une grande famille et à deux foyers qui souhaitent vivre dans le même contexte tout en conservant leur indépendance.

La présence de deux appartements séparés, des espaces du sous-sol et de la mansarde d'environ 92 m² aménagée pour un développement ultérieur offre également des possibilités intéressantes de personnalisation et de valorisation future.

VENTE PRIVÉE

NEGOCIATION EXCLUSIVE ENTRE PARTICULIERS. PAS D'AGENCES IMMOBILIÈRES.
AUCUNE PROPOSITION DE COLLABORATION N'EST ACCEPTÉE ET AUCUNE MISSION, MANDAT OU EXCLUSIVITÉ N'EST CONFIE À DES AGENCIES OU INTERMÉDIAIRES IMMOBILIERS.

Les agences immobilières sont donc priées de ne pas contacter la propriété pour des demandes d'acquisition de mandat.
CONTACTS
Pour obtenir des informations sur la propriété et pour convenir d'éventuelles visites :
Irma Facchinetti
+39 3924185811