Local commercial , 2200 m²

San Giuliano Milanese, Milan (province)

Grand entrepôt industriel indépendant et lumineux, situé à San Giuliano Milanese, Via Tolstoj 79, dans une position stratégique et facilement accessible.
La propriété se développe sur deux niveaux pour une superficie totale généreuse, avec des espaces polyvalents qui permettent différentes solutions d'utilisation, tant pour les activités opérationnelles que comme investissement à revenu, partiel ou total.

Actuellement, la propriété est déjà louée pour deux unités distinctes.
La première unité à revenu, un restaurant au rez-de-chaussée d'environ 800 m² intérieurs et environ 1800 m² d'espaces extérieurs définis.
La deuxième unité à revenu, une école de danse d'environ 800 m² au premier étage.
La troisième unité au rez-de-chaussée d'environ 600 m² est actuellement libre.
Cet aspect le rend particulièrement intéressant également du point de vue de l'investissement, avec une rentabilité déjà active.

Complète la propriété un grand parking privé d'environ 1800 m² (actuellement loué au restaurant pizzeria), adapté au stationnement de véhicules de différentes tailles, un élément de grande valeur pour les activités de production, artisanales ou commerciales.

État de maintenance:
La propriété a été entièrement rénovée à l'extérieur il y a environ trois ans, y compris la réfection de la toiture. La réhabilitation a concerné les façades et la couverture, garantissant la solidité structurelle et réduisant la nécessité d'interventions à moyen terme.

Description de la zone - San Giuliano Milanese
Via Tolstoj se trouve dans un contexte principalement productif et commercial, bien relié aux principales voies de circulation:
- accès rapide à la Via Emilia
- connexion directe avec la Tangenziale Est de Milan
- à proximité de l'autoroute Autostrada A1
La zone est desservie par des activités industrielles, artisanales et commerciales établies, avec une bonne accessibilité également par les transports en commun et les liaisons vers Milan et le sud-est de la périphérie.