Ferme 9 chambres, 1373 m²

Solférino, Mantoue (province)

SOLFERINO Au cœur des collines moraines de l'Alto Mantovano, une proposition immobilière décidément intéressante, qui mise tout sur le charme rural et la position privilégiée. Nous proposons à la vente une charmante ferme, au grand potentiel, immergée dans le vert et la quiétude. La propriété s'étend sur une superficie de 1800 m² et est composée de 4 unités résidentielles, dont trois réparties sur trois niveaux et de rustiques (écurie, ancien fienil, et ancien porcherie). Une proposition immobilière décidément intéressante, qui mise tout sur le charme rural et la position privilégiée. L'Alto Mantovano, avec ses collines moraines, est une zone qui connaît un fort redémarrage grâce à sa proximité stratégique du Lac de Garde, tout en offrant une quiétude qui sur la côte est désormais rare. Voici une analyse des points forts et du potentiel d'investissement de cette propriété : Analyse du Potentiel * La Vue Lac : À 10 km de distance, la vue sur le lac est une valeur ajoutée notable. Ce n'est pas seulement un détail esthétique, mais un moteur de marché qui augmente significativement la valeur de revente (ou les tarifs par nuit en cas d'activité de réception). * Flexibilité des Espaces : Avec 4 unités déjà définies et de nombreux rustiques à restaurer (écurie, fienil), la propriété se prête à différentes destinations : * Résidence Multifamiliale : Idéale pour plusieurs noyaux du même groupe qui recherchent indépendance mais proximité. * Boutique Hôtel ou Relais : La restauration des rustiques permet de créer des espaces communs (spa, salle de petit-déjeuner) et des chambres avec poutres apparentes d'un grand impact. * Volume de Reconstruction : Les anciens fienils et les écuries offrent généralement des volumétries généreuses qui, grâce aux réglementations actuelles sur les reconstructions, peuvent se transformer en lofts modernes au goût ancien. Rendement : Le prix de 690 000 € pour 1800 m² de superficie et 4 unités est compétitif pour la zone, compte tenu du fait que des biens similaires déjà rénovés dans le quadrilatère entre Solferino, Castellaro Lagusello et Cavriana peuvent doubler ou tripler leur valeur. C'est une "toile blanche" de luxe pour ceux qui ont la vision (et le budget pour la restauration) nécessaire pour transformer un complexe rural en une perle du Garde. Classe Énergétique : G