Maison individuelle 8 chambres, 450 m²

Ponti sul Mincio, Mantoue (province)

PONTI SUL MINCIO Nichée dans la verdure luxuriante des collines moraines, nous vous proposons une propriété de dimensions importantes, idéale pour créer de nouvelles unités résidentielles situées dans un vaste jardin verdoyant d'environ 5 000 m². La propriété dispose actuellement de deux appartements, dont un libre et un loué jusqu'en juin 2026, ainsi qu'un étage mansardé idéal pour créer un appartement de dimensions confortables. Idéale pour une entreprise souhaitant investir et créer 6 unités résidentielles performantes et de nouvelle construction. Opportunité de Développement Immobilier : Propriété dans les Collines Moraines Emplacement : Nichée dans la verdure et la tranquillité des collines moraines. Superficie du Terrain : environ 5 000 m² de parc privé. État Actuel La propriété s'étend sur de vastes surfaces et dispose d'une structure solide déjà divisée : * Appartement A : Libre au moment de l'acte de vente. * Appartement B : Actuellement loué (date d'expiration du contrat : juin 2026). * Étage Mansardé : Grand volume actuellement à l'état brut/à rénover, idéal pour une unité résidentielle supplémentaire de dimensions généreuses. Potentiel d'Investissement La propriété se prête parfaitement à une opération de fractionnement et de réaménagement total. Le volume existant et l'espace extérieur vaste permettent d'envisager la création de : 6 Unités Résidentielles Hautes Performances : Conçues selon les normes modernes d'efficacité énergétique (Classe A4), dotées d'entrées indépendantes et de jardins privés ou de grandes terrasses panoramiques. Points Forts pour l'Entreprise * Délais : La libération de la deuxième unité en juin 2026 permet de planifier la conception et la procédure administrative à court terme, pour commencer le chantier juste avant l'expiration du contrat. * Cible : Idéale pour une clientèle à la recherche d'intimité, de verdure et de durabilité, à proximité des principaux centres urbains ou du lac de Garde. * Polyvalence : Le parc de 5 000 m² permet de prévoir des espaces bien-être communs, des piscines privées ou des places de parking souterraines/couvertes sans sacrifier la verdure. PONTI SUL MINCIO Real Estate Development Opportunity: Estate in the Morainic Hills Nestled in the lush greenery of the Morainic Hills, we offer a substantial property with significant square footage, perfect for developing new residential units set within an expansive 5,000 sqm private park. Current Status The property features a solid structure, already partitioned as follows: * Apartment A: Vacant and ready for transfer. * Apartment B: Currently tenanted (lease expiring June 2026). * Attic Floor: A large, unfinished space ideal for conversion into a generous additional apartment. Investment Potential The estate is perfectly suited for a subdivision and total redevelopment project. Given the existing volume and the vast outdoor space, the site is ideal for creatin. 6 High-Performance Residential Units: Designed to the latest energy efficiency standards (Class A4), featuring independent entrances, private gardens, or large panoramic terraces. Key Selling Points for Developers * Strategic Timeline: With the second unit becoming vacant in June 2026, developers can utilize the interim period for planning and permitting, ensuring construction can begin immediately upon lease expiry. * Prime Location: Ideally positioned for buyers seeking privacy, nature, and sustainability, while remaining just a short distance from major urban centers and Lake Garda. * Versatility: The 5,000 sqm park offers ample space for luxury amenities such as communal wellness areas, private swimming pools, or underground parking, all while preserving the integrity of the green landscape. This property represents a rare opportunity to combine historical charm with modern, sustainable living in one of the most sought-after areas of the Mantuan hinterland. Classe Energetica: G