Villa 4 chambres, 225 m²

Cavriana, Mantoue (province)

Située au cœur des pittoresques collines Moreniche du lac de Garde, cette splendide villa offre une oasis de tranquillité et de beauté.
D'une superficie totale de 4 hectares, le terrain environnant est caractérisé par un jardin luxuriant avec des oliviers, des vergers, des bois et des buissons ornementaux, offrant un environnement naturel enchanteur.

La résidence, entièrement clôturée pour garantir l'intimité et la sécurité, se dresse majestueusement sur le point le plus élevé de la propriété, offrant une vue magnifique sur les tours historiques de San Martino et de Solferino, ainsi que sur une partie du lac de Garde.

Rénovée et agrandie en 2003, la villa est répartie sur trois niveaux, qui sont également accessibles par un ascenseur interne pratique.
Au rez-de-chaussée, on trouve un espace de vie spacieux composé d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon avec cheminée, d'un bureau et d'une salle de bains.
Le salon et la salle à manger mènent respectivement à un porche avec cheminée et à une terrasse d'environ 90 m², idéale pour se détendre en plein air.

Au premier étage, il y a trois chambres doubles, dont une avec cheminée, deux salles de bains et une terrasse privée.
Le sous-sol abrite un double garage, une buanderie, une salle de bains, une cave et une chaufferie, offrant ainsi un espace et une fonctionnalité supplémentaires.

La villa est équipée du confort moderne, notamment d'un chauffage indépendant, de cheminées, d'une pompe à chaleur/refroidissement et de panneaux solaires pour l'eau chaude, ce qui garantit un environnement agréable en toute saison. L'isolation, avec une maçonnerie partielle en pierre au rez-de-chaussée et une isolation en liège d'environ 5 cm d'épaisseur au premier étage, contribue à l'économie d'énergie et au confort de vie.

Les portes d'entrée blindées et à panneaux de bois, ainsi que les portes de l'espace nuit également blindées, offrent un niveau de sécurité supplémentaire. Les fenêtres sont équipées de grilles et le système d'alarme est paramétré pour assurer une protection maximale de la famille.

Le vaste terrain est desservi par un système d'irrigation complet, l'eau provenant du consortium d'irrigation, d'un puits privé et de l'aqueduc municipal. Dans la partie boisée, une allée d'arômes mène à un espace équipé d'un barbecue, d'une fontaine et d'une table en pierre, idéal pour des moments conviviaux en plein air.

La propriété est située dans une zone à contrainte paysagère, garantissant la préservation et la mise en valeur de l'environnement naturel évocateur.

Grâce à sa position stratégique à seulement 10 minutes du Lac de Garde et à une courte distance des centres urbains importants tels que Vérone, Brescia et Mantoue, cette villa représente l'opportunité idéale pour ceux qui souhaitent embrasser un style de vie luxueux immergé dans la beauté de la nature, sans renoncer à la commodité des services et des attractions offerts par la ville voisine.

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