1 100 000 €

Demeure historique 2 chambres, 160 m²
Varenna, Lecco (province)
Lac de Côme

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Descriptif

Nichée dans l'un des coins les plus évocateurs et les plus réservés du lac de Côme, cette élégante maison individuelle représente une synthèse rare d'histoire, de raffinement et de luxe discret. Ses origines remontent à avant 1833, et la récente rénovation complète, réalisée entre 2023 et 2024, a été menée avec une approche attentive et respectueuse : non pas une transformation, mais une valorisation de l'âme authentique de la propriété, enrichie de normes contemporaines de confort et de fonctionnalité.

Répartie sur quatre niveaux, la maison se développe avec un rythme harmonieux, créant une séquence d'espaces intimes mais également architecturairement intéressants. À l'intérieur, on trouve deux ou trois chambres et trois salles de bains, conçues avec une attention particulière aux proportions, à la lumière naturelle et à la qualité des matériaux. Les pièces reflètent une esthétique sobre et sophistiquée, où des éléments originaux dialoguent avec des interventions modernes, donnant naissance à un ensemble élégant et intemporel.

L'un des aspects les plus distinctifs de la propriété est le rapport constant avec la lumière et le paysage environnant. Chaque niveau offre des aperçus et des perspectives différents, jusqu'à atteindre l'étage supérieur, où une terrasse panoramique d'environ 22 m² s'ouvre sur une vue large et imprenable sur le lac. Ici, le paysage devient partie intégrante de la maison, offrant un décor en constante évolution fait d'eau, de ciel et de montagnes.

Bien qu'intégrée dans un contexte historique de grand charme, la propriété garantit également une praticité rare pour ce type de biens immobiliers, grâce à la présence d'une place de parking privée dans un garage partagé, située à seulement cinq minutes à pied – une valeur ajoutée significative tant en termes de confort quotidien que d'investissement.

Il ne s'agit pas simplement d'une maison rénovée, mais d'une résidence pensée pour ceux qui recherchent authenticité, élégance et discrétion. Un lieu où l'histoire n'est pas seulement conservée, mais vécue, au sein d'un style de vie contemporain et sophistiqué sur le lac de Côme.

Ce texte a été traduit automatiquement.

In the charming village of Fiumelatte, one of the most authentic and picturesque corners of Lake Como, this beautifully restored historic home offers a unique combination of privacy, character, and breathtaking lake views. Fiumelatte is known for its extraordinary natural setting and its iconic river — a rare phenomenon that has fascinated thinkers such as Pliny the Elder and Leonardo da Vinci.

The Property
Detached village house
Originally built before 1833
Fully renovated in 2023–2024
4 levels
2–3 bedrooms
3 bathrooms
22 sq m panoramic terrace
Open views over Lake Como
Private garage space (5-minute walk)

The interiors have been carefully redesigned to preserve the historical identity of the house while introducing modern comfort and functionality. A Unique Natural Feature. One of the most exceptional elements of this property is a natural spring located inside the house, within one of the bathrooms.

The water is seasonal, pure, and drinkable, and flows naturally through the property before reaching the village fountain - a rare and remarkable feature that creates a direct connection between the home and its surrounding landscape. Lifestyle. Fiumelatte offers a peaceful and authentic lifestyle, just minutes from the vibrant center of Varenna.

Quiet pebble beaches and lake access
Historic villas and lush greenery
Traditional atmosphere, away from mass tourism
Renowned local dining, including Osteria del Platano
Excellent connectivity to Milan and international airports
Investment Potential

Lake Como continues to attract strong international demand, particularly for:

Lake view properties in prime locations
Renovated homes ready for immediate use
Properties suitable for short-term luxury rentals

This residence represents an excellent opportunity both as a private retreat and as a high-performing investment asset.

A distinctive property in one of Lake Como’s most evocative locations - ideal for those seeking authenticity, privacy, and a truly unique living experience.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

In uno degli angoli più evocativi e riservati del Lago di Como, questa elegante casa indipendente rappresenta una sintesi rara di storia, raffinatezza e lusso discreto. Le sue origini risalgono a prima del 1833, e la recente ristrutturazione completa, realizzata tra il 2023 e il 2024, è stata condotta con un approccio attento e rispettoso: non una trasformazione, ma una valorizzazione dell’anima autentica della proprietà, arricchita da standard contemporanei di comfort e funzionalità.

Distribuita su quattro livelli, la casa si sviluppa con un ritmo armonioso, creando una sequenza di spazi intimi ma al tempo stesso architettonicamente interessanti. Al suo interno si trovano due o tre camere da letto e tre bagni, progettati con particolare attenzione alle proporzioni, alla luce naturale e alla qualità dei materiali. Gli ambienti riflettono un’estetica sobria e sofisticata, dove elementi originali dialogano con interventi moderni, dando vita a un insieme elegante e senza tempo.

Uno degli aspetti più distintivi della proprietà è il rapporto costante con la luce e con il paesaggio circostante. Ogni livello offre scorci e prospettive differenti, fino ad arrivare al piano superiore, dove una terrazza panoramica di circa 22 mq si apre su una vista ampia e ininterrotta sul lago. Qui, il paesaggio diventa parte integrante della casa, offrendo uno scenario in continua evoluzione fatto di acqua, cielo e montagne.

Pur inserita in un contesto storico di grande fascino, la proprietà garantisce anche una praticità rara per questa tipologia di immobili, grazie alla presenza di un posto auto privato in autorimessa condivisa, situata a soli cinque minuti a piedi — un valore aggiunto significativo sia in termini di comfort quotidiano sia di investimento.

Questa non è semplicemente una casa ristrutturata, ma una residenza pensata per chi ricerca autenticità, eleganza e discrezione. Un luogo in cui la storia non è solo conservata, ma vissuta, all’interno di uno stile di vita contemporaneo e sofisticato sul Lago di Como.

Im charmanten Dorf Fiumelatte, einem der authentischsten und malerischsten Orte am Comer See, bietet dieses wunderschön restaurierte historische Haus eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Charakter und atemberaubendem Seeblick.

Fiumelatte ist bekannt für seine außergewöhnliche Naturlandschaft und seinen ikonischen Fluss — ein seltenes Naturphänomen, das bereits Denker wie Plinius der Ältere und Leonardo da Vinci faszinierte.

Die Immobilie

Freistehendes Dorfhaus
Ursprünglich vor 1833 erbaut
Vollständig renoviert in den Jahren 2023–2024
4 Ebenen
2–3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
22 m² große Panoramaterrasse
Freier Blick auf den Comer See
Privater Garagenstellplatz, 5 Gehminuten entfernt

Die Innenräume wurden sorgfältig neu gestaltet, um die historische Identität des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort und Funktionalität einzuführen.

Ein einzigartiges Naturmerkmal

Eines der außergewöhnlichsten Elemente dieser Immobilie ist eine natürliche Quelle im Inneren des Hauses, die sich in einem der Badezimmer befindet.

Das Wasser ist saisonal, rein und trinkbar und fließt auf natürliche Weise durch die Immobilie, bevor es den Dorfbrunnen erreicht — ein seltenes und bemerkenswertes Merkmal, das eine direkte Verbindung zwischen dem Haus und seiner umgebenden Landschaft schafft.

Lebensstil

Fiumelatte bietet einen ruhigen und authentischen Lebensstil, nur wenige Minuten vom lebendigen Zentrum von Varenna entfernt.

Ruhige Kiesstrände und Zugang zum See
Historische Villen und üppiges Grün
Traditionelle Atmosphäre, fernab vom Massentourismus
Renommierte lokale Gastronomie, einschließlich Osteria del Platano
Ausgezeichnete Anbindung an Mailand und internationale Flughäfen

Investitionspotenzial

Der Comer See zieht weiterhin eine starke internationale Nachfrage an, insbesondere nach:

Immobilien mit Seeblick in erstklassigen Lagen
Renovierten, sofort bezugsfertigen Häusern
Immobilien, die sich für hochwertige Kurzzeitvermietungen eignen

Diese Residenz stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar — sowohl als privater Rückzugsort als auch als leistungsstarke Investitionsanlage.

Eine unverwechselbare Immobilie in einer der eindrucksvollsten Lagen des Comer Sees — ideal für diejenigen, die Authentizität, Privatsphäre und ein wirklich einzigartiges Wohnerlebnis suchen.

В очаровательной деревне Фьюмелатте, одном из самых аутентичных и живописных уголков озеро Комо, этот великолепно отреставрированный исторический дом предлагает уникальное сочетание уединения, характера и захватывающих видов на озеро.

Фьюмелатте известна своей исключительной природной средой и своим знаковым потоком — редким природным феноменом, который восхищал таких мыслителей, как Плиний Старший и Леонардо да Винчи.

Объект

Отдельно стоящий дом в деревне
Первоначально построен до 1833 года
Полностью отреставрирован в 2023–2024 годах
4 уровня
2–3 спальни
3 ванные комнаты
Панорамная терраса 22 кв. м
Открытые виды на озеро Комо
Частное парковочное место в гараже (в 5 минутах ходьбы)

Интерьеры были тщательно переосмыслены с целью сохранить историческую идентичность дома, одновременно внедрив современный уровень комфорта и функциональности.

Уникальная природная особенность

Одним из самых исключительных элементов этой недвижимости является природный источник, расположенный прямо внутри дома — в одной из ванных комнат.

Вода является сезонной, чистой и пригодной для питья, она естественным образом проходит через дом, прежде чем попасть в деревенский фонтан — редкая и удивительная особенность, создающая прямую связь между домом и окружающим ландшафтом.

Образ жизни

Фьюмелатте предлагает спокойный и аутентичный образ жизни всего в нескольких минутах от оживленного центра Варенна.

Тихие галечные пляжи и доступ к озеру, исторические виллы среди пышной зелени, традиционная атмосфера вдали от массового туризма, а также известные гастрономические места, включая Osteria del Platano, формируют уникальную атмосферу этого места. При этом обеспечена отличная транспортная доступность до Милана и международных аэропортов.

Инвестиционный потенциал

Озеро Комо продолжает привлекать высокий международный спрос, особенно на:

объекты с видом на озеро в престижных локациях
полностью отреставрированные дома, готовые к проживанию
недвижимость, подходящую для краткосрочной аренды премиального уровня

Данная резиденция представляет собой отличную возможность как для личного проживания, так и в качестве высокодоходного инвестиционного актива.

Уникальная недвижимость в одном из самых атмосферных уголков озера Комо — идеальный выбор для тех, кто ищет аутентичность, приватность и по-настоящему особенный стиль жизни.

Détails

Type de bien: Demeure historique
État: Habitable de suite
Surface habitable: 160 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 3
Classe énergie: NA293 kWh/m2 + 293 kWh/m2
Référence: Csa Fiumelatte

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 49.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
60.0 km - Milano LIN - Linate
61.0 km - Milano MXP - Malpensa
103.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
Transport en commun: 650 m - Gare - Fiumelatte
> 20 km - Arrêt de bus
Sortie d’autoroute: 25.5 km - Raccordo di Brogeda
Hôpital: 2.5 km
Côte: 178.9 km
Station de ski: 6.2 km

Autour de ce bien

Magasins: 560 m - Boulangerie - Il Forno di Fiumelatte
800 m - Traiteur - Macelleria Salumeria Lillia
880 m - Épicerie - La Bottega di Varenna
2.6 km - Boucherie - Butti Macelleria E Salumeria
Manger à l’extérieur: 530 m - Restaurant - Hosteria del Platano
580 m - Café - Casa museo
900 m - Fast-food - My friends
900 m - Glacier - Il Molo
Activités sportives: 1.3 km - Centre sportif - la Falesia di Oreste - escalade sportive
7.6 km - Salle de gym
9.1 km - Centre équestre
19.6 km - Club de golf - Golf Club Lanzo
Écoles: 3.5 km - École - Scuole Comunali
4.2 km - Établissement d’enseignement supérieur
19.0 km - Université - Ufficio Sport
Pharmacie: 860 m - Pharmacie - Farmacia Pedrani
Vétérinaire: 6.0 km - Vétérinaire

Informations sur Varenna

Altitude: 220 m d’altitude
Superficie: 12.57 km²
Type de territoire: Montagne interne
Population: 741

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