Maison individuelle 5 chambres, 410 m²

Valvarrone, Lecco (province)

Maison individuelle avec vue splendide sur le lac de Côme.
À Vestreno, localité de la commune de Valvarrone, nous proposons à la vente une villa des années 60/70 avec une vue magnifique sur le lac de Côme, située dans un quartier très ensoleillé, composée de quatre appartements et d'environ 5 380 m² entre jardin et terrain. L'annonce contient des rendus pour valoriser les espaces et montrer une version possible du bien suite à une rénovation. Les rendus ont des fins purement illustratives, tant en ce qui concerne le choix du mobilier et des finitions qu'en relation avec les proportions des espaces. Il est précisé que le bien est vendu dans son état actuel et non comme représenté dans les rendus. La propriété a une superficie d'environ 450 m² et est répartie sur trois étages hors sol, composée comme suit : -au rez-de-chaussée, nous trouvons deux unités immobilières indépendantes, dont un studio avec salle de bain et un appartement de trois pièces composé d'un séjour, d'une cuisine habitable, de deux chambres, d'une salle de bain ; -au premier étage, un appartement lumineux d'environ 110 m² composé d'un grand séjour avec cheminée, d'une cuisine habitable et d'un coin repas, de deux chambres, de deux salles de bains et d'une terrasse avec la magnifique vue sur le lac ; -au deuxième et dernier étage, une grande zone de séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bain, un balcon et des combles. La propriété est complétée par un grand sous-sol composé d'un garage double d'environ 60 m², d'un local de stockage avec buanderie attenante et d'une cave utilisée pour la maturation et la conservation du vin. La villa est entourée d'un jardin plat où il est possible de réaliser une piscine + solarium pour profiter de la vue exceptionnelle sur le lac ; il y a également un terrain à l'arrière, en partie boisé. La propriété nécessite des travaux d'entretien et se prête comme excellent investissement pour la location touristique.
Le bien se trouve dans la commune de Valvarrone, dans une position panoramique privilégiée, au-dessus de l'habitation de Dervio, sur la rive nord-orientale du lac de Côme. Immersé dans la quiétude de la nature, cet endroit enchanteur domine la plaine en contrebas et offre de splendides vues sur le lac et les montagnes environnantes. La localité, dans la partie Nord du lac de Côme, est située à environ 8 km (15 minutes) de Varenna, 10 km de Colico et 29 km (environ 25 minutes) de Lecco. La ville de Côme est accessible en environ une heure en voiture (70 km). Grâce à son emplacement stratégique, Valvarrone représente une base idéale pour explorer l'ensemble du territoire du lac de Côme et pour rejoindre facilement la proche Valtellina, réputée pour ses beautés naturelles, sa tradition œnogastronomique et ses stations de ski. Du port voisin de Dervio, qui surplombe directement le lac, la Compagnie de Navigation du Lac de Côme propose des liaisons régulières en ferry avec les principales localités lacustres, actives toute l'année. La Valvarrone est idéale pour les amoureux de la nature et des activités de plein air : les nombreux sentiers qui traversent les forêts et les montagnes invitent à des promenades, des randonnées, du trekking et des excursions à vélo de montagne. Le lac, quant à lui, propose une large gamme de sports nautiques. De plus, la proximité relative de stations de ski renommées telles que St. Moritz (en Suisse), Madesimo, Bormio et Livigno – toutes accessibles en environ une heure et demie/deux heures et demie en voiture – rend cette zone particulièrement intéressante également pour les passionnés de sports d'hiver.