Villa 3 chambres, 159 m²

Oliveto Lario, Lecco (province)

Lac de Côme

La Villa Noel est une villa moderne à 30 mètres du lac et avec une plage à proximité, entièrement rénovée avec le plus grand soin dans le choix des finitions de haute qualité et équipée de toutes les technologies.
Rénovée en 2023, la propriété se caractérise par un design d'une qualité de construction exceptionnelle qui la rend unique.
La propriété s'ouvre sur une allée délimitée par un portail électrique et un parking pour quatre voitures.
La villa est sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée se trouvent l'entrée, le salon avec une cuisine ouverte équipée d'appareils électroménagers de marque Candy, trois chambres doubles avec de beaux placards, dont deux avec salle de bains en suite et une avec salle de bains extérieure. Toutes les salles de bains sont soigneusement meublées et bénéficient du système de son et lumière Zuma. Il y a également des Smart TV dans toutes les chambres.
Au sous-sol se trouvent la salle de fitness, la buanderie avec sèche-linge et machine à laver, et la centrale de chauffage avec un réservoir d'eau de 400 litres.
La villa donne sur un magnifique jardin avec vue sur le lac et la Grigna, illuminé par un jacuzzi de trois places ; il y a aussi six chaises longues, une zone barbecue, une station de recharge Wall Box pour les voitures électriques et un système d'irrigation automatique divisé en 4 zones, avec un système de goutte-à-goutte sur la rive.
Les finitions sont de la plus haute qualité avec des matériaux anti-rayures et anti-usure à chevrons dans toute la maison, y compris dans les salles de bains ; toutes les pièces sont également équipées d'un système de refroidissement et de chauffage par ventilo-convecteurs. La propriété est entièrement électrique et semi-domotique avec des prises de courant BTicino, des prises USB, des panneaux solaires et une batterie de stockage de 15 kW. Il y a un système antivol sur les portes et les fenêtres et un système de surveillance vidéo volumétrique, visible sur les téléphones portables. Les fenêtres et les portes sont en PVC avec double vitrage de classe A+, et les portes sont également isolées acoustiquement.
Toutes ces particularités et cette ingéniosité rendent la propriété très économe en énergie, la plaçant dans la classe énergétique A2, avec des économies conséquentes sur le chauffage, l'éclairage et les coûts de fonctionnement en général.
La villa convient à une famille qui souhaite profiter d'un emplacement inégalé dans la région de Bellagio, qui est aujourd'hui très demandée sur le marché étranger. Elle peut également constituer un investissement important, utilisé pour des locations de courte durée avec un rendement annuel élevé.
Oliveto Lario fait partie de la province de Lecco et se trouve sur la rive occidentale de la branche de Lecco du lac de Côme, à seulement 6,7 km de la célèbre ville de Bellagio et à 30 km de la ville de Côme. Cette commune est composée de trois localités lacustres : Onno, Vassena, Limonta. Oliveto Lario est l'un des rares villages situés entre Lecco et Bellagio ; sur la rive opposée, on peut admirer les villages caractéristiques de Lierna, Mandello del Lario, Abbadia Lariana et les sommets de la Grigna.
En passant par Oliveto Lario et en suivant la route qui longe la rive, le regard embrasse un magnifique panorama jusqu'à Bellagio, le centre du lac.
Vassena est la ville la plus peuplée de la commune d'Oliveto Lario, qui s'étend des rives du lac jusqu'aux collines, où se trouve le petit hameau d'Alpetto, qui offre une vue magnifique sur les pics des Grigne.
Cette zone possède de belles rives et plages, en particulier celles de la localité d'Onno, caractérisées par une eau particulièrement claire.
Sur la rive du lac, près du petit port de Vassena, se trouve l'église paroissiale Santi Nazaro e Celso.
Au printemps et en été, un service de Navigazione Lario relie la ville de Bellagio à Lecco en bateau, avec une escale au port de Vassena.