Terrain à bâtir , 4360 m²

Mandello del Lario, Lecco (province)

Lac de Côme

Terrain de construction face au lac de Côme Mandello del Lario Località Moregallo Terrain de 4 360 m² en bord de lac
Une opportunité véritablement rare sur le lac de Côme : une zone entièrement plate de 4 360 m² directement sur le lac, avec une impressionnante façade de 90 mètres linéaires sur l'eau. La forme régulière du terrain et l'accès facile en véhicule avec tout type de véhicule rendent cette propriété absolument unique.
Destination d'urbanisme et potentiel de développement
Le terrain est situé en zone T8 - art.55 Quartier touristique, hôtelier et de l'hôtellerie - avec un indice de constructibilité de 0,4 m²/m². (Un ancien bâtiment sans toit, en très mauvais état et à démolir, se trouve actuellement sur le terrain).
Il est donc possible de développer une nouvelle construction répartie sur trois étages hors sol, pour une surface constructible maximale de 1 744 m² destinée à un usage touristique-hôtelier (surface calculée nette des couloirs, escaliers et murs extérieurs).
Le terrain bénéficie d'une seule procédure de permis de construire : pour l'émission du permis de construire, aucun accord de développement avec la municipalité de Mandello del Lario n'est requis, bien que le projet reste soumis à l'approbation de la Surintendance de Milan.
De plus, le Plan Directeur n'interdit pas la construction d'un quai privé (darsena), dont la réalisation nécessiterait l'approbation de la Province et de l'Autorité du Bassin des Petits Lacs.

Principales caractéristiques
Terrain entièrement plat avec accès direct au lac et grand accès pour véhicules
Excellente exposition au soleil et luminosité tout au long de la journée
Infrastructures déjà disponibles sur place : électricité, eau, gaz et égouts
Un investissement stratégique – Grâce à la proximité de la ville de Lecco, à la connexion rapide à l'autoroute SS36 (à seulement 6 km) qui permet un accès facile à Milan et aux principales aéroports, cet emplacement offre des éléments clés pour un investissement touristique réussi.

La propriété est idéalement adaptée au développement de :
Hôtel de charme en bord de lac
Hôtel de charme en bord de lac
Résort exclusif
Structure d'accueil haut de gamme

Une proposition rare en termes d'emplacement, de taille et de potentiel de construction : une telle largeur et un terrain entièrement plat en bord de lac sur le lac de Côme représentent aujourd'hui une opportunité véritablement exceptionnelle sur le marché.

Code LC142