Villa

Mandello del Lario, Lecco (province)

Lac de Côme

En exclusivité agence - BHHS Palazzo Estate propose à la vente une propriété avec vue sur le lac et immergée dans le vert à Mandello del Lario, sur le lac de Côme. L'ensemble s'étend sur environ 42 000 m², avec une présence de forêts et comprend un volume d'environ 10 000 m³ : villa, entrepôts et bâtiments connexes, une habitation destinée au gardien et une route privée. Il y a également un terrain d'une superficie d'environ 20 000 m², desservi par une route privée et ses services correspondants - idéal pour une ferme-auberge.

En tant que résidence privée, la propriété représente une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre le lac de Côme dans une dimension authentique et immergée dans la nature. La présence d'une route privée, l'étendue du terrain et la position dominante avec vue sur le lac permettent de créer un lieu idéal à la fois comme résidence principale et comme importante deuxième maison sur le lac.

La villa est actuellement utilisée comme chambre d'hôtes et bénéficie d'une vue splendide sur le lac, située dans un contexte naturel de grande intimité et de tranquillité. Ces caractéristiques rendent la propriété idéale pour consolider un important projet d'accueil capable de conjuguer hospitalité, bien-être et valorisation environnementale, avec la possibilité de développer des itinéraires internes, des espaces de repos, des points de vue panoramiques et des espaces dédiés à l'expérience du territoire.

Il serait également possible de consolider l'activité par, par exemple : le développement d'un hôtel différé avec des unités indépendantes et des espaces communs, un projet de bungalows touristiques, ou un modèle d'hospitalité lié aux sentiers et au bien-être, avec des services pour les randonneurs et les sentiers naturalistes. La propriété est traversée par l'itinéraire célèbre faisant partie du célèbre « Sentiero del Viandante », un élément qui augmente encore son charme et son potentiel.

Un projet approuvé pour le développement d'une activité agricole avec des bungalows à vocation touristique est disponible. L'application de la réglementation au réaménagement de zones abandonnées, avec un éventuel changement de destination, est envisageable, selon les vérifications prévues.

Depuis Mandello del Lario, Lecco est à environ 15 minutes en voiture, Como est accessible en environ 50 minutes, tandis que Milan se trouve à environ une heure. Aux alentours, le lac de Côme offre la possibilité de vivre des journées dédiées à la navigation, à la voile et aux sports nautiques, tandis que la montagne ouvre à des randonnées panoramiques entre villages historiques, alpages et sentiers naturalistes. Pendant la belle saison, le territoire se prête parfaitement à des itinéraires œnogastronomiques et à des expériences liées à la tradition locale. Les aéroports de Milan Malpensa, Milan Linate et Bergamo Orio al Serio sont accessibles, rendant la propriété stratégique également pour une clientèle internationale.

Clause de non-responsabilité : les informations fournies sont purement indicatives et ne peuvent en aucun cas être considérées comme des obligations contractuelles. Tous les données sont sujettes à vérification avant toute forme d'engagement. DPE non disponible, remis lors de l'acte.