Appartement 2 chambres, 135 m²

Malgrate, Lecco (province)

Lac de Côme

Appartement moderne et technologique avec terrasse panoramique vue sur le lac.
Magnifique appartement d'environ 135 m² disposé sur deux niveaux, situé au premier et deuxième étage d'une petite copropriété de seulement 4 unités résidentielles, dans un contexte calme et réservé. Le véritable atout de la propriété est la spectaculaire terrasse panoramique d'environ 35 m², directement reliée à la cuisine habitable, d'où l'on bénéficie d'une vue imprenable sur le lac.
Au premier étage, on trouve un lumineux séjour, une première salle de bain avec douche, deux chambres, toutes deux avec accès aux deux balcons et une deuxième salle de bain avec douche et un espace de rangement pour la buanderie. Un élégant escalier intérieur en chêne massif mène au deuxième niveau, où se trouve la cuisine habitable ELMAR, équipée d'appareils électroménagers Siemens et Bosch, avec un accès direct à la terrasse, idéale pour les déjeuners, les dîners en plein air et les moments de détente avec une vue sur le lac vraiment suggestive.
Le bien se distingue par sa qualité de construction élevée et son équipement technologique de pointe. Les menuiseries sont SCHÜCO haut de gamme en aluminium : au premier étage, série AWS 75 SLIM avec double vitrage, tandis qu'au deuxième étage, menuiseries coulissantes série ASE 80 HI avec triple vitrage et nœud SLIM. Les volets roulants sont en aluminium, avec système domotique et ouverture et fermeture centralisée.
Le confort est assuré par le système de chauffage et de refroidissement par sol chauffant avec pompe à chaleur Vaillant, gestion domotique et réservoir de 300 litres. Un adoucisseur d'eau automatique et un système de Ventilation Mécanique Contrôlée VMC Zehnder sont également présents, avec thermostats dans toutes les pièces et gestion domotique. Prédisposition pour la climatisation dans toutes les pièces.
Le logement est doté d'une isolation par manteau intérieur, d'un parquet en chêne noble d'une épaisseur de 4 mm, d'un éclairage LED graduable dans la zone jour et nuit et d'une prédisposition pour la domotique des lumières. Les meubles des chambres à coucher, du couloir et des salles de bain sont Made in Italy et réalisés sur mesure.
Complètent la propriété un box de garage d'environ 22 m² et une cave d'environ 22 m² au sous-sol. Chauffage et refroidissement autonomes. Frais de copropriété d'environ 400 euros par an seulement. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur.
Une solution idéale pour ceux qui recherchent une maison moderne, élégante et technologiquement évoluée, caractérisée par des finitions de qualité, des frais de copropriété très bas et surtout par une grande terrasse privée avec une vue sur le lac d'une beauté rare.


Malgrate est une petite et pittoresque commune au bord du lac qui se trouve sur la rive opposée au centre historique de Lecco.
Avec une agréable et courte promenade, on peut emprunter la promenade du lac du village, rénovée ces dernières années par un projet architectural de grande qualité pour la valorisation du territoire, où l'on peut trouver des restaurants et des établissements typiques, ainsi que des magasins et des offices de tourisme.
La promenade du lac de Lecco, située en face, est accessible en très peu de temps grâce au pont qui relie les deux rives du lac. Bellagio, n'est qu'à 20 kilomètres.
Le centre de Milan, accessible en voiture ou en train, est à 50 kilomètres.
Le lac offre aux amateurs de sports nautiques un large éventail de possibilités, tandis que l'arrière-pays invite à de longues promenades, des randonnées, du trekking et des excursions à vélo. Les compagnies de traversiers relient facilement les nombreuses villes autour du lac.
Les amateurs de sports d'hiver, comme le ski, peuvent également considérer Malgrate comme un point de départ intéressant : des localités telles que Madesimo, St. Moritz, Bormio et Livigno sont accessibles en une heure trente ou deux heures.
Les aéroports de Milan sont proches : Milan Linate est accessible en 45 minutes, Milan Malpensa en une heure et un quart et Bergamo Orio al Serio en une heure.