Prix sur demande

Résidence 53 chambres, 2500 m²
Dervio, Lecco (province)
Lac de Côme

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Caractéristiques

jardin
piscine
terrasse

Descriptif

Dervio - Molteni Real Estate propose à la vente Brezza del Lario, un ensemble résidentiel-touristique entier situé à Dervio sur le lac de Côme, récemment rénové, déjà opérationnel et générant des revenus, avec un potentiel d'augmentation significatif de la capacité d'accueil et de la rentabilité sur le marché des locations de courte durée

DONNÉES CLÉS:
Rentabilité annuelle indicative 400 000 €/an
Yield indicatif sur la rentabilité actuelle d'environ 5,3 %
Unités : 34 déjà opérationnelles + 8 à valoriser

STRUCTURES & ÉQUIPEMENTS:
•   Piscine, vestiaires et local technique
•   Espaces verts et solarium avec vue panoramique
•   Grand parking privé
•   Terrasse panoramique vue sur le lac
•   Zone de réception pour l'enregistrement/le départ
•   Appartements de divers types
•   Mobilier et accessoires conçus pour l'hébergement
•   Espaces utilisables pour le développement de services complémentaires et d'événements
•   Conformités, autorisations et enregistrements déjà actifs

INVESTISSEMENT INTELLIGENT
- UN ASSET HOSPITALITY DÉJÀ OPÉRATIONNEL : une structure déjà lancée qui évite la phase de démarrage et les temps d'adaptation des annonces.
- VALUE-ADD : 34 appartements déjà générant des revenus et 8 autres appartements à terminer qui augmentent le potentiel
- LEVIERS DE CROISSANCE:
* Revenue management : Optimisation dynamique des tarifs et de l'occupation.
* Direct booking : Augmentation progressive des réservations directes et réduction de l'incidence des commissions OTA.
* Hospitality upside : Possibilité d'optimiser ADR, occupancy, distribution et services accessoires.
* Season extension : Développement de la demande pendant les périodes de moyenne et de basse saison.
* Events & Corporate : Valorisation des espaces extérieurs pour événements, retreats et clientèle corporate.

LAGO DE CÔME : DESTINATION INTERNATIONALE
L'investissement permet d'obtenir une exposition directe à l'une des destinations touristiques italiennes les plus reconnues au niveau international, le lac de Côme. Avec la proximité de la SS36, il est facile de se connecter à Milan et aux autres destinations principales.

CONFIDENTIAL INVESTMENT OPPORTUNITY
Informations complémentaires, documentation immobilière, données économiques et de gestion disponibles sur demande.

MOLTENI REAL ESTATE
info@moltenirealestate.com

Ce texte a été traduit automatiquement à l’aide de l’IA.

Dervio - Molteni Real Estate is offering for sale “Brezza del Lario,” an entire residential and tourist complex located in Dervio on Lake Como. The property has been recently renovated, is already operational and generating income, and offers significant potential for increasing its accommodation capacity and profitability in the short-term rental market

KEY DATA:
Estimated annual profitability: €400,000/year
Estimated yield based on current profitability: approximately 5.3%
Units: 34 already operational + 8 to be developed

STRUCTURES & FACILITIES:
• Swimming pool, changing room, and equipment room
• Green spaces and sun deck with panoramic views
• Ample private parking
• Panoramic terrace overlooking the lake
• Reception area for check-in/check-out
• Apartments of various types
• Furnishings and accessories designed for hospitality
• Spaces suitable for developing complementary services and hosting events
• Regulatory requirements, permits, and registrations already in place

SMART INVESTMENT
- A HOSPITALITY ASSET ALREADY IN OPERATION: an established property that bypasses the start-up phase and the lead time required for marketing campaigns.
- VALUE-ADD: 34 apartments already generating income and another 8 apartments to be completed, which increase the property’s potential
- GROWTH DRIVERS:
* Revenue management: Dynamic optimization of rates and occupancy.
* Direct bookings: Gradual increase in direct bookings and reduction in OTA commission costs.
* Hospitality Upside: Opportunity to optimize ADR, occupancy, distribution, and ancillary services.
* Season Extension: Development of demand during mid- and low-season periods.
* Events & Corporate: Enhancement of outdoor spaces for events, retreats, and corporate clients.

LAKE COMO: AN INTERNATIONAL DESTINATION
This investment provides direct exposure to one of Italy’s most internationally recognized tourist destinations: Lake Como. Thanks to its proximity to State Road 36, it is easy to reach Milan and other major destinations.

CONFIDENTIAL INVESTMENT OPPORTUNITY
Further information, property documentation, and financial and operational data are available on a confidential basis.

MOLTENI REAL ESTATE
info@moltenirealestate.com

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

Dervio - Molteni Real Estate propone in vendita Brezza del Lario, un intero complesso residenziale-turistico situato a Dervio sul Lago di Como, recentemente rinnovato, già operativo e a reddito, con significativo potenziale di incremento della capacità ricettiva e della redditività sul mercato degli affitti brevi

DATI CHIAVE:
Redditività annua indicativa 400.000 €/anno
Yield indicativo sull'attuale redditività circa 5,3%
Unità: 34 già operative + 8 da valorizzare

STRUTTURE & FACILITIES:
•   Piscina, spogliatoio e locale tecnico
•   Aree verdi e solarium con vista panoramica
•   Ampio parcheggio privato
•   Terrazza panoramica vista lago
•   Area reception per check in/out
•   Appartamenti di varie tipologie
•   Arredi e complementi studiati per la ricettività
•   Spazi utilizzabili per lo sviluppo di servizi complementari ed eventi
•   Adempimenti, abilitazioni e registrazioni già attive

INVESTIMENTO INTELLIGENTE
- UN ASSET HOSPITALITY GIÀ OPERATIVO: una struttura già avviata che evita la fase di start-up e i tempi di rodaggio degli annunci.
- VALUE-ADD: 34 appartamenti già a reddito e altri 8 appartamenti da completare che aumentano il potenziale
- LEVE DI CRESCITA:
* Revenue management: Ottimizzazione dinamica delle tariffe e dell'occupazione.
* Direct booking: Incremento progressivo delle prenotazioni dirette e riduzione dell'incidenza delle commissioni OTA.
* Hospitaloty upside: Possibilità di ottimizzare ADR, occupancy, distribuzione e servizi accessori.
* Season extension: Sviluppo della domanda nei periodi di media e bassa stagione.
* Events & Corporate: Valorizzazione degli spazi esterni per eventi, retreat e clientela corporate.

LAKE COMO: DESTINAZIONE INTERNAZIONALE
L'investimento permette di ottenere esposizione diretta a una delle destinazioni turistiche italiane più riconosciute a livello internazionale, il Lago di Como. Con la vicinanza alla SS36 è semplice collegarsi a Milano e alle altre principali destinazioni.

CONFIDENTIAL INVESTMENT OPPORTUNITY
Ulteriori informazioni, documentazione immobiliare, dati economici e gestionali disponibili in via riservata.

MOLTENI REAL ESTATE
info@moltenirealestate.com

Détails

Type de bien: Résidence
État: Habitable de suite
Surface habitable: 2500 m²
Chambres: 53
Salles de bain: 52
Jardin: 5 000 m²
Classe énergie: NA
Référence: BREZZA

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 55.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
68.0 km - Milano MXP - Malpensa
69.0 km - Milano LIN - Linate
107.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
Transport en commun: 270 m - Arrêt de bus
460 m - Gare - Dervio
Sortie d’autoroute: 33.4 km - Raccordo di Brogeda
Hôpital: 3.5 km
Côte: 187.7 km
Station de ski: 6.8 km

Autour de ce bien

Magasins: 390 m - Épicerie - Alimentari Centro Del Dolce
560 m - Supermarché - Coop
600 m - Marchand de fruits et légumes - Da Fabio
880 m - Poissonnerie - Pensotti
Manger à l’extérieur: 220 m - Café
400 m - Fast-food - L'Orso Bianco
620 m - Restaurant - L'Oasi
660 m - Glacier - La Bottega del Gelato
Activités sportives: 1.8 km - Centre sportif - Fuoridivela - sailing,windsurf
9.9 km - Centre équestre - Ranch El Picadero
13.1 km - Salle de gym - 4Fit
24.2 km - Club de golf - Golf Club Lanzo
Écoles: 570 m - École - Scuola primaria
8.5 km - Établissement d’enseignement supérieur
26.4 km - Université - Ufficio Sport
Pharmacie: 650 m - Pharmacie - Antica Farmacia del Lago
Vétérinaire: 12.3 km - Vétérinaire - Ambulatorio Veterinario della Valsassina

Informations sur Dervio

Altitude: 238 m d’altitude
Superficie: 11.6954 km²
Type de territoire: Montagne interne
Population: 2537

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Molteni Real Estate

Via IV Novembre, 10, Varenna, Lecco

+39 3313572640

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Résidence 53 chambres, 2500 m² Dervio, Lecco (province) Lac de Côme