Villa 4 chambres, 440 m²

Colico, Lecco (province)

Lac de Côme

Lac de Côme Colico | Villa de Conception Exclusive avec Piscine, SPA et Technologie Domotique Intelligente
Une résidence contemporaine nouvellement construite, entièrement meublée et prête à emménager, située dans l'une des zones les plus exclusives du haut Lac de Côme.
À seulement 2 km du centre de Colico et des rives du Lac de Côme, dans une position dominante sur une colline entourée de verdure et de tranquillité, nous sommes heureux de vous proposer cette prestigieuse villa contemporaine, achevée en juin 2026, conçue pour les acheteurs exigeants à la recherche d'une résidence exclusive, une maison de vacances élégante ou un investissement prestigieux sur le marché en pleine croissance des locations de vacances de luxe.
La propriété est vendue entièrement meublée avec des meubles de créateurs de haute qualité, soigneusement sélectionnés pour créer des intérieurs contemporains élégants, prêts à être appréciés immédiatement, permettant au futur propriétaire de s'installer dans une véritable propriété clé en main, sans travaux supplémentaires.
La Propriété
La villa offre une superficie totale d'environ 440 m², entourée d'environ 1 600 m² de terrain privé plat et entièrement clos, équipée de trois systèmes robotiques indépendants de tonte de pelouse, ainsi que de la propriété indivise de 50 % de la route d'accès partagée (368 m²).

Niveau Sous-Sol – environ 180 m²
Un étage entier dédié au bien-être, aux loisirs et à l'hébergement des invités.
Environ 120 m² d'espace annexe fini comprennent une magnifique cave à vin en pierre naturelle avec plafond en bois, un couloir spacieux, une élégante chambre double avec salle de bains privative donnant sur le jardin, un espace SPA exclusif comprenant sauna, douche et jacuzzi pour six personnes, salle de bains pour invités et pièces de service supplémentaires. Sont également reliés intérieurement 80 m² comprenant un garage double, une salle technique et une buanderie.
Rez-de-Jardin – environ 135 m²
Conçu pour créer une connexion transparente entre les espaces de vie intérieurs et la magnifique zone de piscine extérieure, ce niveau comprend une spectaculaire pièce de vie ouverte avec de grandes baies vitrées panoramiques, comprenant un élégant salon et une cuisine de créateur entièrement équipée.
Les deux pièces s'ouvrent directement sur une magnifique véranda couverte d'environ 30 m², idéale comme espace de vie extérieur. D'ici, vous avez un accès direct à l'imposante piscine de 8 x 4 mètres, entourée d'une élégante terrasse en bois, offrant une intimité et une détente complètes. La zone de couchage comprend deux spacieuses chambres doubles,
chacune avec sa propre salle de bains privative avec de grandes douches à l'italienne.
Premier Étage – environ 120 m²
L'étage supérieur est entièrement dédié à la spectaculaire Suite Principale.
La chambre principale entièrement vitrée s'ouvre sur une grande terrasse panoramique s'étendant sur deux côtés de la villa, donnant sur la piscine, les montagnes environnantes et le Lac de Côme. La suite comprend un dressing spacieux, une élégante baignoire à remous positionnée dans la chambre elle-même et une salle de bains de créateur saisissante avec finition en résine et éclairage LED intégré.
L'étage est complété par des pièces techniques, un espace de rangement et l'escalier intérieur.
Finitions Premium
Chaque pièce a été conçue et finie à l'aide de matériaux soigneusement sélectionnés et de haute qualité, notamment : un parquet en chêne massif, des salles de bains en résine Elekta, un éclairage LED intégré avec niches en placoplâtre encastrées, une cuisine de créateur avec îlot et cave à vin, et des meubles de créateur de haute qualité inclus dans le prix de vente. Prédisposition pour un ascenseur intérieur
Technologie et Domotique
La villa est équipée des systèmes de dernière génération, notamment :
Système complet de domotique pour l'éclairage, le chauffage et les stores réglables, contrôlable à distance.
Système photovoltaïque de 14 kW préparé pour le stockage sur batterie.
Prédisposition pour une borne de recharge pour véhicule électrique de 22 kW.
Éclairage LED complet.
Prédisposition pour les systèmes d'alarme et de vidéosurveillance.
Portail automatique contrôlé par application et clavier numérique.
Confort et Efficacité Énergétique
La propriété entière a été conçue pour offrir un confort de vie exceptionnel avec une consommation d'énergie exceptionnellement faible et comprend :
Chauffage au sol avec contrôle de zone indépendant.
Thermostat hybride.
Réservoir de stockage d'eau chaude sanitaire de 500 litres.
Trois panneaux solaires thermiques.
Climatisation à gain de place avec contrôle de pièce indépendant.
Système de ventilation mécanique contrôlée (VMC).
Isolation thermique extérieure de 20 cm avec finition Sto Lotusan autonettoyante.
Placoplâtre DIAMANT avec isolation acoustique Mappy.
Piscine à eau salée préparée pour l'installation d'une pompe à chaleur.
Vue dégagée sur les montagnes environnantes, la verdure et le Lac de Côme.
Prix demandé : 1 950 000 € plus TVA
Performance énergétique : A4 – EPgl,nren 47,95 kWh/m²/an
Informations cadastrales : Villa – Catégorie A/7 – Surface cadastrale : 264 m² – Revenu cadastral : 1 732,71 €. Garage – Catégorie C/6 – Surface cadastrale : 58 m² – Revenu cadastral : 278,89.
Emplacement Stratégique
Bien que située au milieu de la paix et de l'intimité, la villa bénéficie d'excellentes liaisons de transport : centre-ville de Colico et Lac de Côme : 2 km – Lecco : 38 km (35 minutes) – Station de ski de Madesimo : 60 km (55 minutes) – St. Moritz (Suisse) : 95 km (1 heure 45 minutes) – Aéroports de Milan Linate et Bergamo Orio al Serio : 95 km – Aéroport de Milan Malpensa : 110 km
Une Villa Prête à Être Profité ou à Générer des Revenus Locatifs Immédiats
Grâce à sa qualité de construction exceptionnelle, à son aménagement complet de créateur, à son SPA privé, à sa piscine, à ses espaces de vie généreux et à sa technologie de pointe, cette propriété représente l'une des opportunités les plus attrayantes actuellement disponibles sur le Lac de Côme.
Une solution exceptionnelle comme résidence principale prestigieuse, maison de vacances élégante ou investissement premium pour le marché de la location de vacances de luxe international, l'un des secteurs les plus dynamiques du Lac de Côme.
Ref. LC008