Villa 4 chambres, 540 m²

Villa Guardia, Côme (province)

VILLA DANS UN ÉTAT EXCELLENT AVEC BÂTIMENT MODERNE
Villa avec jardin sur trois étages en excellent état d'entretien avec de grands espaces et des finitions de haute qualité au design moderne situé dans un quartier résidentiel au-dessus du centre de Villa Guardia.
La distribution des pièces:
• Rez-de-chaussée: grande cuisine, salon, salle de bain invités, buanderie, entrée indépendante.
• Premier étage: chambre double avec salle de bain privée et grand dressing, trois chambres, une salle de bains.
• Deuxième étage: cuisine, séjour avec cheminée, salle de bains, buanderie / repassage, bureau, système solaire.
Le chauffage est divisé en étages: le premier étage est chauffé avec des radiateurs, avec la chaudière située au rez-de-chaussée, tandis que le deuxième étage dispose d'un chauffage au sol radiant, avec une chaudière au même étage.
Les sols du rez-de-chaussée sont en céramique de grande taille de couleur gris clair, le même matériau que pour le revêtement de la salle de bain. Le premier étage a des sols en parquet de type Doussie, tandis que la salle de bain des enfants est pavée et recouverte de céramique et la salle de bain principale est en marbre rose.
Les balcons et les terrasses ont des sols carrelés et les garde-corps sont en fer avec des parties en maçonnerie. Les murs extérieurs de l'ensemble de la maison sont isolés par un système à manteaux, en utilisant des panneaux XPS graissés épais 12 cm, rasés et peints avec des peintures en silicate.
Les fenêtres sont équipées d'une double vitrage et d'enroulements en aluminium isolés.
Le système électrique a un tableau électrique général au rez-de-chaussée et des tableaux d'étage.
Il existe un système centralisé d'automatisation des volets.
Le bâtiment est équipé d'un système d'alarme relié à un institut de surveillance, qui comprend des contacts sur fenêtres et enveloppables, des capteurs volumétriques internes, des capteurs radar extérieurs sur la façade et un système périmétrique souterrain dans le jardin, appelé "Panther". Les garages ont des volets en bois à ouverture branchée, automatisées, et le sol intérieur est en céramique. L'entrée dispose d'un portail en fer automatisé.
Le bâtiment est en excellent état général d'entretien et de conservation.
Le toit est en béton armé et en brique, avec tuiles de Marseil et canaux en cuivre.
Le jardin de 1 900 mètres carrés est riche en diverses espèces d'arbustes et d'arbres de qualité et est équipé d'un système d'éclairage général, qui peut être commandé par la maison. Les allées sont bien disposées et les escaliers extérieurs sont en pierre de Porfido en mosaïque, tandis que les escaliers sont recouverts de Serizzo Antigorio.
A proximité se trouvent: écoles, commerces, restaurants, banques et supermarchés; l'École internationale de Fino Mornasco; trois des clubs de golf les plus prestigieux de la région: club de golf Monticello-Carimate - Club de golf - Pinetina Golf Club-Golf Club Villa d'Este.
Côme, la capitale de la province est à 15 minutes en voiture, Lecco à moins d'une heure et Varese à 30 minutes.
Les principaux aéroports sont très proches: Malpensa (30 minutes), Linate (1 heure) et Agno Lugano en Suisse (Km. ANNEXE