Maison individuelle 6 chambres, 300 m²

Trezzone, Côme (province)

Lac de Côme - Gera Lario, Maison de charme avec vue imprenable
À quelques pas du village de Trezzane, niché dans le magnifique cadre à flanc de colline au-dessus de Gera Lario, nous proposons à la vente une magnifique propriété panoramique avec une vue dominante sur le lac de Côme. Située dans un endroit ensoleillé et privé, la maison est répartie sur trois niveaux avec une surface totale d'environ 300 m2, comprenant deux appartements indépendants et un garage spacieux.
Caractéristiques de la propriété:
Surface totale: environ 300 m2
Deux appartements indépendants (environ 100 m2 chacun):
Hall d'entrée
Spacieux salon avec balcon avec vue sur le lac
Cuisine séparée
Trois chambres doubles
Salle de bain

Rez-de-chaussée:
Grand garage double (environ 100 m2)
Chaudière
Salle de bain de service

Espaces extérieurs: Jardin privé en terrasses d'environ 200 m2, entièrement clos
Entièrement meublé: La propriété est vendue entièrement meublée avec ses meubles actuels bien entretenus et fonctionnels, prêts à emménager.
Construite à la fin des années 1980, la maison a fait l'objet de mises à niveau récentes, notamment de nouveaux cadres de fenêtres sur la façade face au lac et l'installation d'une nouvelle chaudière GPL pour l'appartement au premier étage (avec un réservoir de gaz souterrain privé). Le deuxième appartement est préréglé pour une nouvelle installation de chaudière à gaz (actuellement fonctionnant au carburant diesel).
Classe énergétique: G
Revenu cadastral: 340,86 € + 369,27 € + 144,09 €
Prix: 395 000 €
Emplacement et commodités
La propriété est située à environ 2,5 km du lac et de la marina de Gera Lario, qui offre des espaces verts publics et un accès à la magnifique promenade au bord du lac. La région offre de nombreuses commodités, notamment des supermarchés, des restaurants, des bars et des installations de sports nautiques telles que la voile, le kitesurf et la planche à voile.
Transport & Attractions
Gares: Colico (environ. 15 km) avec connexions directes à Milan et Tirano
Aéroports:
Orio al Serio (Bergamo) - env. 100 km
Malpensa (Milan) - env. 115 km
Linate (Milan) - env. 120 km

Stations de ski: À moins d'une heure de route de Madesimo, Valchiavenna et Aprica, idéal pour les amateurs de sports d'hiver
Randonnée & Nature: La région est parfaite pour la randonnée et le VTT, offrant des sentiers panoramiques à travers des villages à flanc de colline et dans les Alpes Rhaetiennes
Une opportunité unique!
Parfait comme résidence principale ou investissement pour la location de vacances, grâce aux deux unités indépendantes dans l'une des régions les plus pittoresques de la région de Upper Lake Côme.
Réf. C106
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