Villa 3 chambres, 335 m²

Tremezzina, Côme (province)

Lac de Côme

Lac de Côme – Tremezzo | Villa Belle Époque historique au bord du lac avec maison d'hôtes et jardin
Au cœur de Tremezzo, l'un des lieux les plus prestigieux et recherchés du Lac de Côme, à quelques pas du bord du lac, du Parco Mayer et de Villa Sola Cabiati, nous proposons cette élégante villa de fin du XIXe siècle de style Belle Époque, offrant une magnifique vue sur le lac vers Villa del Balbianello.
La propriété offre environ 335 m² d'espace commercial total et comprend la villa principale, une maison d'hôtes indépendante et un jardin privé plat d'environ 350 m², avec la possibilité de créer une piscine de 7 × 3 mètres et un espace de détente privé.
La Villa Principale
La villa principale mesure environ 272 m² et est répartie sur deux étages d'environ 136 m² chacun.
Au rez-de-chaussée, un élégant hall d'entrée mène à la spacieuse salle de séjour et salle à manger donnant sur le lac, toutes deux donnant sur le jardin et conservant leurs magnifiques parquets d'origine. Les deux pièces sont actuellement séparées mais peuvent facilement être reliées pour créer un grand espace de vie.
Cet étage comprend également une cuisine, une buanderie, une salle de bain et une chaufferie.
Un escalier intérieur, également doté d'une entrée extérieure indépendante, mène à l'étage. À l'étage, on trouve une salle de séjour lumineuse et spacieuse avec vue sur le lac et parquet en bois massif d'origine, s'ouvrant sur un balcon panoramique donnant sur le Lac de Côme.
L'étage comprend également deux chambres spacieuses, une salle de bain et un dressing.
L'agencement offre également la possibilité de diviser la villa principale en deux appartements indépendants.
Maison d'Hôtes Indépendante
À l'arrière de la villa se trouve une maison d'hôtes indépendante d'environ 60 m², répartie sur deux étages.
L'étage inférieur, d'environ 25 m², comprend deux pièces actuellement utilisées comme cave et espace de rangement.
L'étage supérieur, d'environ 35 m², comprend un appartement indépendant comprenant un séjour avec cuisine, une chambre et une salle de bain, ainsi qu'une terrasse privée d'environ 20 m².
La maison d'hôtes est idéale pour les visiteurs, les membres de la famille ou le personnel.
Jardin, Parking et Possibilité de Piscine
La villa est entourée d'un charmant jardin privé plat d'environ 350 m², facile à entretenir et offrant un excellent espace de vie extérieur.
Il est possible de créer une piscine privée d'environ 7 × 3 mètres.
Près de l'entrée, un espace de stationnement couvert récemment construit offre de la place pour trois voitures, y compris les véhicules plus grands.
Excellent État et Emplacement de Choix
La propriété est en excellent état général et prête à être habitée. Les fenêtres ont été récemment remplacées, tandis que le toit et les façades sont en excellent état. Les systèmes électriques, de chauffage et de plomberie sont entièrement opérationnels, et la cuisine équipée est incluse dans la vente.
L'emplacement est particulièrement attrayant : le lac et la promenade au bord du lac sont immédiatement accessibles, tandis que certaines des villas et attractions historiques les plus célèbres de Tremezzina sont facilement accessibles.
Pour les acheteurs qui transfèrent leur résidence officielle dans la propriété, il peut également y avoir la possibilité de demander une place de port dans la petite marina à côté de la villa, sous réserve de disponibilité et d'approbation de l'autorité compétente du bassin lacustre.
Une rare opportunité d'acquérir une authentique résidence Belle Époque sur le Lac de Côme, idéale comme maison privée ou résidence familiale prestigieuse, avec la flexibilité supplémentaire d'une maison d'hôtes indépendante et la possibilité de diviser la villa principale en deux unités séparées.
Prix demandé : 2 980 000 €
Caractéristiques Principales
Surface commerciale totale : environ 335 m²
Villa principale : environ 272 m²
Maison d'hôtes indépendante : environ 60 m²
3 chambres
3 salles de bain
Jardin privé plat : environ 350 m²
Terrasse de la maison d'hôtes : environ 20 m²
Balcon panoramique avec vue sur le lac
Possibilité d'une piscine de 7 × 3 m
3 places de parking couvertes
Caves et espaces de rangement
Chauffage indépendant au gaz naturel avec chaudière à condensation
Classe énergétique : G
Excellent état et prête à être habitée
Ref. MEC055