Appartement individuel 2 chambres, 70 m²

Tremezzina, Côme (province)

Lac de Côme

Lac de Côme - Tremezzina - Mezzegra: Appartement en bord de lac avec vue imprenable sur le lac
Dans un emplacement exclusif au bord du lac, en plein cœur de la célèbre ville de Mezzegra, nous sommes heureux de vous proposer à la vente un élégant appartement de 70 m2, situé au dernier étage d'un immeuble surplombant la pittoresque place au bord du lac.
La propriété bénéficie d'une exposition ensoleillée et orientée plein sud, offrant une vue imprenable sur le lac et la célèbre Punta Balbianello.
L'appartement, entièrement rénové en 2017, est présenté en excellent état et est meublé avec goût.
Mise en page interne:
Séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur un charmant balcon au bord du lac
Chambre principale avec accès direct au balcon
Deuxième chambre, idéale comme chambre simple ou salle de loisirs
Salle de bain moderne et entièrement rénovée
La rénovation comprenait des finitions de haute qualité, telles que:
Isolation murale intérieure (mur sec)
Volets extérieurs avec fenêtres en PVC à double vitrage
Rénovation complète de la salle de bain, du sol et du système électrique
La propriété comprend également:
Un débarras de 13 m2 au premier sous-sol, avec accès direct depuis la route publique - parfait pour ranger vélos, canots et équipements sportifs
Parking public gratuit disponible juste en dessous de la propriété
Informations complémentaires:
Revenu cadastral: appartement 320,20 € + stockage 32,38 €
Honoraires annuels de copropriété: 800,00 €
Travaux de condominium approuvés: installation d'une nouvelle chaudière de chauffage central (prévue pour 2025) et rénovation du toit (coût total 140 000 € déjà partiellement payé). Le vendeur couvrira les trois autres versements de 1 069,00 € chacun (attendu en juin, septembre et décembre 2025).
Certificat de conformité électrique délivré: Mars 2024
Certificat de performance énergétique (APE): Classe "F" - IPE 244.01 kWh/m2 année
Propriété entièrement conforme aux règlements de construction et d'urbanisme, avec certificat d'occupation
Actuellement loué pour des locations touristiques à court terme jusqu'au 31 août 2025
Système de chauffage: chauffage central au diesel avec compteurs de consommation individuels et chaudière à eau chaude séparée
Prix demandé: 360 000 €
Y compris des meubles de haute qualité, prêts à emménager ou à louer immédiatement.
Excellente opportunité d'investissement sur le lac de Côme!
Possibilité d'acheter pendant la saison touristique, de reprendre les contrats de location existants et de percevoir les revenus locatifs déjà prévus.
Un emplacement unique, parfait à la fois comme maison de vacances exclusive ou comme investissement immobilier rentable, grâce à la forte demande de locations à court terme dans la région.