Maison individuelle , 215 m²

Sorico, Côme (province)

Lac de Côme

Lac de Côme, Sorico – Propriété Individuelle Exclusive à Rénover avec Terrain Privé Directement Face à la Rivière Mera
Dans un emplacement stratégique entre le Lac de Côme et la Valchiavenna, dans la zone connue sous le nom de Ponte del Passo di Sorico, nous sommes heureux de vous proposer une opportunité de réaménagement unique située dans un environnement naturel exceptionnel.
La propriété se compose d'un bâtiment individuel d'environ 215 m², actuellement en état rustique, entouré d'un jardin et complété par un terrain privé d'environ 235 m² donnant directement sur les eaux de la Rivière Mera.
Il s'agit d'une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs, les promoteurs ou les acheteurs privés à la recherche d'un projet de rénovation avec des caractéristiques de plus en plus rares sur le marché immobilier du Haut Lac de Côme.
Le bâtiment est actuellement agencé sur deux étages hors sol, avec la possibilité de créer un niveau de grenier partiel. Une rénovation complète est requise, offrant un excellent potentiel de réaménagement et d'amélioration de la valeur.
La structure existante permet une redéfinition complète de l'agencement intérieur, avec la possibilité de développer la propriété sur trois niveaux et même de créer plusieurs unités résidentielles indépendantes avec balcons.
Grâce à sa configuration et à son emplacement unique, la propriété est particulièrement adaptée au développement d'appartements destinés soit au marché résidentiel, soit au secteur de la location touristique de plus en plus populaire, qui continue de croître dans toute la région du Haut Lac de Côme.
Un avantage majeur est le terrain privé directement en face du bâtiment, qui offre de l'espace pour des zones de stationnement privées pratiques et la possibilité de créer un accès direct à la rivière, idéal pour les amateurs de sports nautiques tels que le canoë, l'aviron et autres activités de loisirs.
La propriété bénéficie d'un cadre véritablement exceptionnel, surplombant à la fois la Rivière Mera et la renommée Réserve Naturelle du Pian di Spagna, une zone protégée s'étendant sur plus de 1 600 hectares et considérée comme l'un des écosystèmes naturels les plus fascinants du nord de l'Italie.
Cet emplacement remarquable est parfait pour les amoureux des activités de plein air, de la nature et du sport. Depuis la propriété, il est possible de naviguer en petits bateaux directement vers le Lac de Côme ainsi que vers le magnifique Lac de Mezzola, un joyau naturel caché entouré des montagnes de la Valchiavenna.
Le centre de Sorico et tous les principaux services sont accessibles en quelques minutes via le chemin cyclable et piétonnier au bord du lac. Les distances aux destinations clés incluent Colico (10 minutes), Menaggio (35 minutes), Lugano, Suisse (55 minutes), St. Moritz, Suisse (environ 1 heure 20 minutes) et les aéroports de Milan (environ 1 heure 30 minutes).
Pour les acheteurs à la recherche d'une propriété avec un véritable potentiel de développement, de généreux espaces de vie, un espace extérieur privé et la rare caractéristique d'un accès direct à la Rivière Mera, cela représente une opportunité distinctive sur le marché du Lac de Côme. Il convient également parfaitement comme résidence privée ou comme projet de développement pour un investissement locatif de vacances.
Prix demandé : 290 000 €
Ref. C123