Maison individuelle 2 chambres, 100 m²

Sorico, Côme (province)

Lac de Côme

Lac de Côme Sorico (Boschetto) Villa individuelle exclusive avec jardin plat de 900 m²
Nichée dans l'un des emplacements les plus privés et recherchés de la zone du haut lac de Côme, au sein de la réputée réserve naturelle protégée Pian di Spagna, cette charmante villa individuelle bénéficie d'un cadre véritablement unique où aucun nouveau développement résidentiel n'est autorisé. Entourée de verdure et de maisons individuelles uniquement, la propriété offre une combinaison exceptionnelle de nature, d'intimité et de tranquillité.
La villa est située à seulement 500 mètres du front lacustre, de la plage et des pistes cyclables, tout en bénéficiant d'une excellente exposition au soleil tout au long de la journée.
Avec une superficie totale d'environ 100 m², la propriété est principalement répartie sur un seul niveau de vie d'environ 85 m². L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie et de salle à manger lumineuse avec une grande porte-fenêtre donnant un accès direct au jardin. L'hébergement comprend également une cuisine fonctionnelle, deux chambres doubles spacieuses, une salle de bains récemment rénovée et une buanderie/cellier pratique. Le niveau inférieur dispose d'une cave/cellier de 15 m², actuellement utilisée en partie pour le stockage de l'eau d'irrigation du jardin.
La propriété est vendue entièrement meublée et prête à être occupée immédiatement, ce qui la rend idéale à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances sur le lac de Côme.
L'une des caractéristiques les plus attrayantes de la villa est le magnifique jardin privé plat de 900 m², entièrement clôturé et méticuleusement entretenu, enrichi d'arbres ornementaux et de plantations matures. Une charmante pergola avec coin repas et barbecue crée l'espace idéal pour recevoir en plein air, tandis que le système d'irrigation automatique et la tondeuse robot permettent un entretien facile. Un petit abri de jardin en bois est également inclus pour ranger le matériel de jardinage.
En 2015, la villa a subi une rénovation importante, comprenant le remplacement de toutes les fenêtres et portes PVC intérieures et extérieures avec moustiquaires, l'agrandissement du porche couvert, le renouvellement des revêtements de sol, la rénovation complète de la salle de bains, la mise à niveau du système électrique et l'installation d'un nouveau système de chauffage avec chaudière externe.
La allée privée offre amplement d'espace de stationnement pour plusieurs véhicules sur la propriété.
La villa bénéficie de vues dégagées sur les montagnes environnantes et le paysage préservé de la réserve naturelle Pian di Spagna, offrant une atmosphère de paix et de relaxation totale.
Prix demandé : 345 000 €
Revenu cadastral : 495,80 €
Classe énergétique : G
La propriété est actuellement louée avec succès comme maison de vacances pour des locations touristiques hebdomadaires, offrant une opportunité d'investissement attrayante avec un potentiel locatif avéré.
Les équipements supplémentaires comprennent des systèmes de télévision terrestre et satellite, un raccordement aux réseaux publics d'eau et d'électricité, le chauffage GPL (GPL), et un système d'infiltration privé, car la zone n'est pas desservie par un réseau d'égouts municipal.
Il s'agit d'une opportunité rare sur le marché du lac de Côme : une villa indépendante immergée dans une nature protégée, entourée d'un magnifique jardin plat et située dans l'un des rares endroits où l'intimité, la verdure et la tranquillité sont garanties de rester inchangées au fil du temps.
Ref. C122