Maison individuelle 1 chambre, 210 m²

San Siro, Côme (province)

Lac de Côme

Lac de Côme, San Siro – Mastena | Deux bâtiments rustiques en pierre avec jardin et magnifique vue sur le lac, sans accès routier !
Dans une position dominante, paisible et ensoleillée, nous proposons une propriété très distinctive composée de deux bâtiments en pierre adjacents, tous deux nécessitant une rénovation complète, entourés d'environ 520 m² de jardin plat privé.
Bâtiment principal
Le bâtiment principal est une propriété rustique en pierre caractéristique avec des murs en pierre en bon état, offrant une superficie totale d'environ 210 m², répartis sur trois niveaux d'environ 70 m² chacun, actuellement composés d'une grande pièce ouverte à chaque étage.
La propriété nécessite une rénovation complète : le parquet intérieur doit être reconstruit, tout comme le toit ; tous les systèmes, fenêtres et portes, ainsi que les finitions intérieures doivent également être installés.
Le bâtiment est enregistré dans la catégorie cadastrale C/2 – locaux de stockage/entrepôt.
Il est important de souligner qu'un changement d'usage en habitation n'est pas possible, car plus de 50 % du bâtiment se trouve dans la zone de protection du cours d'eau situé du côté gauche de la propriété. Le bâtiment peut donc être restauré et rénové tout en conservant son usage actuel C/2 comme locaux de stockage/entrepôt.
Deuxième bâtiment
Adjacent au bâtiment principal se trouve un deuxième bâtiment rustique en pierre, actuellement effondré et nécessitant une reconstruction complète, avec une superficie totale d'environ 50/60 m² répartis sur deux niveaux.
Ce bâtiment, identifié au registre foncier sous le numéro de parcelle 3883, est enregistré dans la catégorie cadastrale A/4 et a un usage résidentiel.
Accès : Un aspect important à considérer
La propriété n'a qu'un accès piétonnier. Le parking municipal se trouve à environ 150 mètres des bâtiments, et l'itinéraire comprend environ 40 mètres d'escaliers en pente.
Il est important de souligner qu'il ne sera ni possible maintenant, ni dans le cadre de tout futur projet de rénovation, de construire une route carrossable permettant un accès direct à la propriété.
Cela n'empêche toutefois pas les travaux de rénovation d'être réalisés : le chantier de construction pourrait être organisé à l'aide d'une grue à grande portée, ou alternativement, le transport des matériaux par hélicoptère pourrait être envisagé.
Il s'agit donc d'une propriété très particulière, destinée aux acheteurs qui comprennent la nature spécifique d'un projet de restauration dans un village historique et qui recherchent un emplacement privé et paisible avec une magnifique vue sur le lac de Côme.
Prix demandé : 110 000 €
Projet
Il n'existe actuellement pas de projet de construction approuvé. Le futur acheteur devra donc préparer et soumettre un nouveau projet pour la restauration de l'ensemble de la propriété, y compris la reconstruction du bâtiment secondaire et la rénovation du bâtiment principal, tout en respectant les caractéristiques architecturales et typologiques originales.
Estimation indicative des coûts de rénovation
Compte tenu de l'état actuel des bâtiments, la restauration nécessitera un investissement important. À titre purement indicatif, les coûts suivants peuvent être estimés :
environ 400 000/450 000 € pour la rénovation complète du bâtiment principal ;
environ 200 000 € pour la reconstruction et la restauration du bâtiment secondaire.
Ces montants sont, bien sûr, de simples estimations et doivent être vérifiés sur la base du projet final et des devis spécifiques des entrepreneurs.
Raccordements aux réseaux
L'eau est déjà disponible sur la propriété.
L'électricité doit être remise en service : un raccordement existait dans le passé mais a été ultérieurement supprimé.
Le raccordement aux égouts doit être nouvellement installé, avec la possibilité de se connecter au réseau d'égouts municipal situé à environ 40/50 mètres de la propriété.
La zone n'est pas desservie par le réseau public de gaz naturel ; un nouveau système de chauffage devra donc être installé, par exemple à l'aide d'une pompe à chaleur.
Ref. MEC024