Appartement 2 chambres, 48 m²

San Siro, Côme (province)

Lac de Côme

Magnifique appartement (6 couchages !) directement sur le lac de Côme avec une vue imprenable sur le lac – Directement du propriétaire néerlandais !

Vous rêvez de votre propre « Dolce Vita » italienne sur le célèbre lac de Côme ?
C'est votre chance ! Nous vous proposons cet appartement charmant et modernement meublé, « ComoCasa », directement du propriétaire néerlandais. Il est situé dans le village idyllique d'Acquaseria (San Siro), au bord de l'eau.

Les propriétaires sont tombés amoureux de cet endroit dès le premier regard – et pour cause. Vous êtes situé dans un endroit paisible et à couper le souffle, à l'écart de l'animation de la branchée Menaggio, avec une plage de loisirs et un parc idyllique littéralement à votre porte.

Comme vous achetez directement auprès d'un compatriote, vous économisez également des milliers d'euros de frais d'agence immobilière italienne. Cet appartement compact est le foyer de vacances parfait et très confortable pour 2 à 4 personnes, mais – grâce à son aménagement intelligent – offre un espace de couchage pour jusqu'à 6 personnes. Votre escapade de rêve idéale ou investissement à haut rendement pour la saison 2026/2027 commence ici !

Confort intelligemment conçu avec une vue imprenable sur le lac
L'appartement est parfaitement situé du côté calme du rez-de-chaussée. Cela garantit un accès facile, vous n'avez donc pas à transporter vos valises dans des escaliers raides. Grâce à sa position unique sur le versant de la montagne, le balcon offre une vue fantastique et sans obstacle sur le lac de Côme scintillant et les montagnes imposantes, encadrées par le charmant ruisseau italien.

L'espace de vie : Un espace de vie atmosphérique et chaleureux avec un décor frais et blanc, des meubles modernes, un coin repas accueillant et une cuisine ouverte entièrement équipée. L'espace de vie comprend un canapé-lit de haute qualité qui se transforme en deux espaces de couchage supplémentaires en un rien de temps.



Deux chambres séparées : L'espace a été transformé de manière très créative et fonctionnelle par l'ancien gestionnaire. Initialement une grande chambre unique, l'appartement a été reconfiguré pour offrir deux chambres séparées et complètes. Il y a une chambre principale accueillante avec un lit double confortable, ainsi qu'une deuxième chambre compacte et fermée avec deux lits simples.

Capacité (Idéal pour 2–4 personnes ; dort jusqu'à 6 !) : En pratique, l'appartement offre un cadre merveilleusement spacieux et confortable pour un séjour de 2 à 4 personnes. Cependant, si vous recevez des invités ou avez une famille plus nombreuse, l'appartement offre un total de 4 couchages permanents dans les chambres et 2 couchages supplémentaires sur le canapé de luxe dans le coin séjour. Cette disposition flexible – avec deux vraies chambres fermées – est rare dans cette gamme de prix et garantit un potentiel d'occupation maximal pour les familles ou les locations.

La salle de bain : Une salle de bain soignée, fonctionnelle et confortable équipée d'une douche, d'une baignoire et de toilettes.

Un emplacement privilégié au cœur de la région du lac
Les propriétaires sont tombés instantanément amoureux de cet endroit grâce à sa combinaison unique de caractéristiques : l'environnement, la tranquillité, la plage, la promenade, la rue principale charmante avec ses boutiques et ses bars, et les excellents restaurants directement au bord du lac. Le complexe est situé directement au bord de l'eau, avec un sentier pédestre idyllique menant directement à la plage de loisirs.

Acquaseria est située sur la belle et paisible rive ouest, à quelques pas de la pittoresque Menaggio (à seulement 5 km). Avec Bellagio et Varenna (facilement accessibles par des liaisons rapides en ferry), cette région forme le cœur absolu et les vrais joyaux du lac de Côme.

Un cadre plein de charme et F1 Monza : Le lac de Côme est mondialement réputé pour son atmosphère italienne typique, ses villages pittoresques et ses magnifiques villas historiques – telles que Villa Balbianello (présente dans *Star Wars*), Villa Oleandra de George Clooney et Villa la Gaeta (vue dans *James Bond*). De plus, l'appartement est parfait comme base pour la course annuelle de Formule 1 (F1) au circuit de Monza, facilement accessible. C'est également un point de départ idéal pour visiter les Jeux olympiques de 2026 à Milan, explorer des villes comme Côme et Lecco, faire des excursions au lac de Lugano via Porlezza et profiter de diverses pistes de ski à proximité.

Emplacement au bord de l'eau avec toutes les commodités: Le complexe bénéficie d'un cadre magnifique avec un parc adjacent offrant des installations de barbecue publiques et une aire de jeux. La rue principale charmante offre diverses boutiques pour les nécessités quotidiennes, d'excellents restaurants (tant sur la rue principale qu'au bord du lac), des bars et une gelateria artisanale.

Gestion sur place professionnelle (néerlandaise et multilingue)
Achetez en toute tranquillité d'esprit. Le complexe dispose d'un service de réception professionnel et d'une équipe de gestion sur place (propriétaires/gestionnaires néerlandais) qui vivent directement au complexe. Ils connaissent cet appartement spécifique sur le bout des doigts (l'ancien propriétaire y vivait). Ils parlent couramment néerlandais, italien, allemand, anglais, espagnol, français et chinois. Cette équipe peut vous guider pleinement dans le processus d'achat et les procédures notariales italiennes, et – si vous le souhaitez – gérer la remise des clés et les futures locations !

Caractéristiques et remise - Prix demandé : 154 500 € (frais d'acheteur)
- 0 % de frais d'agence : Vous achetez directement auprès du propriétaire néerlandais (vous économisez 3 à 4 %).
- Rendement élevé prouvé : Un modèle de location très réussi et stable a été mis en place ces dernières années (y compris les locations d'entreprise de plus de 31 jours, exonérées des exigences CIN), atteignant un rendement brut de plus de 16 %. Des chiffres et un historique précis sont disponibles sur demande !
- Assistance professionnelle : L'équipe de gestion néerlandaise multilingue (résidant sur place) est disponible pour vous aider dans le processus d'achat, chez le notaire italien et pour les futures locations ou remises de clés.
- Parking : Parking public à proximité, ou réservez une place de garage payante auprès de l'équipe de gestion.
- Remise et opportunité à durée limitée : Sur accord. La remise de propriété via le notaire italien aura lieu au plus tard fin octobre et au plus tard au milieu de décembre 2026 (possibilité d'occupation, y compris le mobilier et laissé dans un état propre, prêt à être balayé). Veuillez noter : si l'appartement n'a pas été vendu au milieu de décembre, il sera immédiatement retiré du marché et cette opportunité unique sera perdue à jamais. Alors saisissez cette chance maintenant !
Visitez l'appartement en 360 degrés
Faites une visite virtuelle de l'appartement dès maintenant via notre vidéo 360 dédiée sur YouTube :
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Saisissez cette opportunité unique et rare au lac de Côme pour profiter de votre propre « Dolce Vita » ou pour sécuriser un investissement éprouvé et de haute qualité. Contactez-nous immédiatement pour un briefing téléphonique !

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