Villa 7 chambres, 410 m²

San Fermo della Battaglia, Côme (province)

San Fermo Della Battaglia, à quelques minutes de Côme et de la frontière suisse et entourée de verdure dans le parc Spina Verde, nous proposons à la vente une villa exclusive avec terrasses et grands espaces extérieurs.
La propriété est répartie sur deux étages, actuellement configurés en deux appartements séparés et avec des entrées indépendantes.
Cependant, la présence d'un escalier intérieur constitue une connexion facile entre les deux étages, ce qui rend la transformation en une seule propriété très facile.
L'appartement principal, au rez-de-chaussée, couvre une superficie d'environ 250 mètres carrés et offre, à l'entrée, un grand et lumineux espace de vie dans lequel l'espace détente, équipé d'une cheminée, et la salle à manger sont bien distincts.
Ce cadre généreux s'ouvre, par des portes-fenêtres confortables, sur une grande terrasse véranda, directement reliée au jardin, créant un espace parfait pour des moments de détente ou de convivialité en plein air.
Une cuisine confortable, séparée, dessert le salon.
La zone nuit, tout aussi généreuse, offre deux chambres doubles desservies par une salle de bain dédiée, un bureau-bibliothèque et une grande suite parentale, avec entrée meublée, salle de bain privée et un grand dressing.

Au premier étage, avec accès totalement indépendant depuis l'arrière, il y a un appartement d'environ 130 mètres carrés. L'agencement comprend un salon avec cheminée avec accès à la terrasse, un coin repas, une cuisine, trois chambres et deux salles de bains.

Une cage d'escalier interne qui relie les deux maisons mène au sous-sol où l'on trouve une taverne confortable, une kitchenette, une grande buanderie vitrée ainsi que des locaux techniques et un grand garage.

La villa, datant des années 70, a été rénovée en 2006 et est finie avec des matériaux d'excellente qualité, du parquet en chêne dans la plupart des pièces et des fenêtres en bois et du double vitrage en excellent état. Il est équipé d'une chaudière avec stockage d'eau récemment rénovée et chauffage par air.

Pour compléter la propriété, deux garages supplémentaires situés près de la deuxième entrée et le magnifique jardin d'environ 3500 mètres carrés qui valorise l'intimité et l'exclusivité de cette solution.

Pour plus d'informations et rendez-vous, contactez-nous: Tél. 031.3868451 - Whats App 329.8137331 ou infos @ patiorealestate.com


Patio Real Estate est un studio immobilier qui opère dans la ville depuis plus de dix ans et poursuit une philosophie de travail centrée sur le client, ses besoins et le chemin à parcourir sur le marché actuel, qu'il s'agisse de la vente ou de l'achat.
Le client est accompagné et assisté dans les différentes phases de la négociation, recevant ainsi des conseils et un soutien pour tout besoin.

Côme est une ville touristique située près de la frontière suisse et à quelques kilomètres de Milan, Lugano et des principaux aéroports internationaux qui la servent. En effet, il ne faut que trente minutes pour rejoindre l'aéroport international de Milan Malpensa, une heure pour Linate et Orio au sérieux.

Côme est une ville d'origine romane située sur les rives du lac qui en tire son nom et connue dans le monde entier pour la beauté et le charme de ses rives, caractérisées par des montagnes verdoyantes et luxuriantes qui plongent dans les eaux sombres et claires du lac.

En plus de Côme, d'autres endroits fabuleux et renommés surplombent les rives du lac. Nous trouvons par exemple Cernobbio, à seulement quatre kilomètres de la capitale, qui abrite de prestigieuses villas historiques, devenues au fil des siècles des hôtels de luxe (Villa d'Este), un lieu fabuleux pour des réunions internationales et des manifestations luxueuses (Villa Erba), ou encore des propriétés et des usages privés (Villa Pizzo, ...). Menaggio, Tremezzo, Bellagio, Torno ne sont que quelques-uns des charmants villages qui caractérisent les rives de notre beau lac.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : F 207,14 kWh/m3 a