Appartement individuel 2 chambres, 120 m²

Pianello del Lario, Côme (province)

Lac de Côme

Lac de Côme Pianello del Lario | Appartement Exclusif dans une Villa sur un Promontoire Retiré, avec Vue Spectaculaire sur le Lac et Jardin Privatif. Dans une position exceptionnelle sur un promontoire isolé surplombant le lac de Côme, au sein d'une élégante villa comprenant seulement quatre unités résidentielles, nous proposons à la vente un magnifique appartement au rez-de-chaussée d'une superficie commerciale d'environ 120 m².
La propriété bénéficie d'une vue panoramique spectaculaire et totalement dégagée sur le lac, dans un cadre paisible et privé avec une excellente exposition au soleil.
Elle est située à seulement 150 mètres du lac, de la plage et de la promenade au bord du lac, tous facilement accessibles via un charmant escalier public.
L'appartement, situé au rez-de-chaussée de la villa, dispose d'une entrée indépendante depuis son jardin privé et d'une superficie intérieure brute d'environ 103 m².
L'hébergement est lumineux et accueillant et comprend : Un spacieux salon avec cuisine ouverte de plus de 40 m², doté d'une cheminée à bois. Deux chambres, dont une chambre principale généreuse avec un dressing et une grande porte coulissante en verre donnant sur le lac. Deux salles de bains, un couloir et une buanderie pratique avec accès direct à la zone de stationnement.
De grandes baies vitrées permettent aux résidents de profiter de la vue extraordinaire sur le lac même depuis l'intérieur de l'appartement.
Terrasse Couverte Panoramique et Jardin Privatif
La chambre principale s'ouvre directement sur une magnifique terrasse couverte de plus de 12 m², un espace idéal pour se détendre en plein air tout en admirant le lac.
La propriété dispose également d'un jardin privé d'environ 100 m², aménagé sur deux niveaux en terrasses avec des zones principalement plates. Un olivier caractéristique encadre magnifiquement la vue panoramique spectaculaire sur le lac.
L'appartement est vendu meublé, avec des meubles de bonne qualité.
Une place de parking réservée est incluse dans la zone de stationnement commune à l'arrière de la villa.

Prix demandé : 395 000 €
Catégorie cadastrale : A/2
Revenu cadastral : 464,81 €
Également idéal comme investissement immobilier : l'appartement est actuellement utilisé pour des locations de vacances à court terme, offrant une opportunité attrayante pour les acheteurs à la recherche d'une propriété capable de générer des revenus locatifs.

Informations Techniques
Rénovation : L'appartement a fait l'objet de travaux de rénovation importants en 2001, notamment le remplacement du parquet en bois et la réorganisation de l'agencement intérieur pour créer la deuxième chambre et la buanderie.
Améliorations récentes : La propriété a été récemment améliorée grâce au home staging et à une peinture intérieure complète.
Chauffage : Système de chauffage indépendant au gaz naturel avec radiateurs.
Accès : Accès direct depuis la zone de stationnement via la buanderie.
Superficie commerciale approximative : 120 m².
Superficie intérieure brute approximative : environ 103 m².
Terrasse couverte : plus de 12 m².
Jardin privé : environ 100 m².
Efficacité énergétique : Classe G, avec l'Attestation de Performance Énergétique (APE) en cours de préparation.


Coûts Annuels Indicatifs
Pas de charges de copropriété (la propriété n'a pas de syndic)
Taxe foncière IMU (résidence secondaire) : environ 800 € par an.

Rif.A004