Villa 3 chambres, 348 m²

Pianello del Lario, Côme (province)

Lac de Côme

Lac de Côme Pianello del Lario | Villa de style contemporain avec piscine privée, intimité absolue et vue spectaculaire sur le lac
Dans l'un des endroits les plus pittoresques et privés de Pianello del Lario, à seulement 600 mètres de la promenade du lac et à environ 1 km du centre du village et des principaux services, nous proposons à la vente une villa contemporaine distinctive entourée de nature et surplombant l'un des plus beaux panoramas du Lac de Côme.
La propriété occupe un promontoire privé et isolé, immergé dans la verdure, offrant un niveau élevé d'intimité et une vue dégagée sur le Lac de Côme, le Lac de Piona et le Monte Legnone.
Construite au début des années 1980, la villa est située dans un magnifique jardin plat de plus de 2 150 m², parfaitement intégré au paysage et enrichi d'arbres matures, de plantes ornementales, d'arbustes et de zones fleuries qui créent une atmosphère élégante et paisible.
La zone de vie principale s'étend sur environ 148 m² de surface commerciale sur un seul niveau. L'entrée s'ouvre sur la cuisine et la salle à manger, où de grandes fenêtres encadrent la vue sur le lac. Adjacent à cet espace se trouve un généreux salon avec cheminée, également entièrement orienté vers le panorama.
Depuis le salon, il y a un accès direct à une spectaculaire véranda d'environ 40 m², dotée de grandes surfaces vitrées donnant sur le jardin et d'un toit en verre avec sections ouvrantes. Grâce à son exposition sud, cet espace est idéal à profiter tout au long de l'année. Une salle de bain pour invités complète la zone de vie.
La zone de couchage comprend une suite parentale avec salle de bain privative, une deuxième chambre double avec salle de bain privative, un bureau, une troisième chambre et une salle de bain supplémentaire.
Une caractéristique particulièrement attrayante de la propriété est le grand toit plat, qui peut être utilisé comme terrasse panoramique et offre une vue à 360 degrés sur le lac, les montagnes et la verdure environnante.
Au rez-de-chaussée, il y a environ 200 m² d'espaces annexes, dont un grand garage d'environ 90 m², pouvant accueillir plusieurs voitures, ainsi qu'une buanderie, des locaux de service et des espaces de rangement ou d'utilité supplémentaires.
À côté de la villa, il y a une piscine privée, complétée par un bâtiment annexe dédié.
Le jardin est l'une des caractéristiques les plus précieuses de la propriété : entièrement clos, principalement plat et riche d'une végétation mature, il offre des espaces ombragés, des coins isolés et un fort sentiment de paix et d'intimité.
L'accès à la villa se fait par une route privée partagée avec seulement deux autres propriétés, renforçant davantage le caractère exclusif du cadre.
Un élément d'intérêt particulier est le potentiel de développement restant. Le terrain se trouve dans une zone constructible et, sous réserve de vérification et des autorisations requises, permet un développement supplémentaire indicatif d'environ 475 m². Ce potentiel pourrait être utilisé soit pour agrandir la villa existante, soit pour envisager la construction d'une deuxième habitation dans la partie supérieure de la propriété.
La propriété est déjà raccordée aux services publics, notamment à l'électricité, à l'eau, à l'égout et au gaz de ville.
Prix demandé : 1 700 000 €
Classe énergétique : G – IPE 230,01
Revenu cadastral : Villa A/2 604,25 € – Garage C/6 371,85 €
Ref. MC005
Une rare opportunité sur le Lac de Côme pour les acheteurs recherchant une villa contemporaine avec piscine privée, un grand jardin, des vues panoramiques, une intimité totale et un potentiel d'amélioration significatif.