Terrain à bâtir

Pianello del Lario, Côme (province)

Lac de Côme

Lac de Côme | Pianello del Lario Terrain à bâtir exclusif avec vue sur le lac, à seulement 300 mètres de la plage
Dans l'un des endroits les plus recherchés des rives nord du lac de Côme, nous sommes heureux de proposer à la vente une rare parcelle à bâtir plate d'environ 570 m², située dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé.
Le terrain permet la construction d'une villa individuelle d'environ 200 m² en surface, plus un niveau sous-sol spacieux adapté à un garage, une taverne, des pièces techniques, une salle de sport, un SPA ou une salle de loisirs.
La propriété bénéficie d'un accès routier facile, permettant aux engins de construction d'accéder facilement au site tout au long des différentes phases du processus de construction. Il est également possible de développer la propriété sur trois étages au-dessus du sol, créant une maison moderne avec de grandes fenêtres et de belles vues sur le lac de Côme.

Permis de construire
Le terrain est vendu avec la possibilité d'obtenir un permis de construire individuel. Le futur propriétaire désignera, à ses propres frais, un architecte ou un géomètre pour préparer le projet architectural.
Le projet devra être approuvé par la municipalité locale et la Commission du paysage. Le délai moyen nécessaire pour obtenir le permis de construire est d'environ 8 à 12 mois.

Réseaux publics déjà disponibles
Tous les principaux réseaux publics sont situés immédiatement à côté de la propriété, réduisant considérablement le temps et les coûts nécessaires aux raccordements :
Électricité
Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Système d'égouts principal
Prix demandé : 130 000 €

Informations concernant le poteau électrique
Un poteau électrique est situé à l'angle inférieur de la parcelle. Si le futur projet de construction nécessite son déplacement, cela est techniquement réalisable.
La procédure nécessite que le permis de construire soit obtenu en premier, après quoi une demande spécifique doit être soumise à e-distribuzione (ENEL).
Dans la plupart des cas, e-distribuzione exige que le nouveau poteau soit relocalisé dans les limites de la propriété, avec l'établissement d'une servitude nécessaire et, le cas échéant, la construction des travaux civils associés (tels que des conduits souterrains). Les coûts de relocalisation sont généralement partagés entre le propriétaire et e-distribuzione.
Opportunité d'extension
Il est également possible d'acheter une parcelle adjacente d'environ 190 m², permettant la construction d'une surface supplémentaire d'environ 66 m² au-dessus du sol, augmentant ainsi la surface constructible totale à environ 266 m², plus le niveau sous-sol.
Prix de la parcelle supplémentaire : 38 000 €

Localisation
Vous pouvez rejoindre la plage, la promenade du lac, les commerces, les cafés, les restaurants et toutes les commodités principales du village en quelques minutes à pied.
La propriété est également proche de la magnifique piste piétonne et cyclable d'Alto Lago di Como, l'une des routes les plus pittoresques de la région, qui s'étend sur environ 20 km le long de la rive du lac et offre le cadre idéal pour la marche, le jogging et le vélo.
Ref. T11