Terrain à bâtir 12 chambres, 500 m²

Pianello del Lario, Côme (province)

Lac de Côme

Nichée dans un emplacement enchanteur et bien desservi, à quelques minutes du lac, ce projet approuvé prévoit la construction d'une villa contemporaine avec de vastes espaces intérieurs et extérieurs, une efficacité énergétique élevée et une vue imprenable sur les Alpes centrales et le bassin septentrional du lac de Côme.

Le projet comprend une zone de jour d'environ 98,70 m², une zone nuit d'environ 161 m² et 120 m² supplémentaires destinés au garage, aux locaux techniques et à une salle de sport. Les espaces extérieurs sont tout aussi généreux, avec environ 129 m² de surfaces pavées, 146 m² d'espaces verts et une piscine de 30 m².

La villa est conçue en classe énergétique A4 et prévoit des solutions technologiques modernes, notamment l'énergie provenant de sources renouvelables, le chauffage par le sol avec pompe à chaleur, le refroidissement par pompe à chaleur, la ventilation mécanique contrôlée, la production d'eau chaude sanitaire par pompe à chaleur, un système domotique pour l'éclairage et la sécurité, un système d'alarme, des menuiseries en acier à très haute performance thermo-acoustique, la récupération des eaux de pluie et un système d'irrigation du jardin.

Le projet extérieur comprend une cour privée, un accès piéton, un accès au garage, un revêtement en pierre de Moltrasio, des espaces verts, 20 panneaux solaires avec une installation de 8,4 kW et une plateforme élévatrice pour le parking souterrain commun aux deux propriétés.

Le prix demandé comprend le coût du projet approuvé, déjà approuvé auprès des autorités compétentes, ainsi que la monétisation de certains frais d'urbanisme, y compris le coût relatif à la réalisation du parking public visible dans la partie supérieure de la route. Les coûts de construction ne sont pas inclus.

Si la propriété n'est pas vendue avant le début des travaux, le propriétaire procédera à la construction et la négociation finale pourra être définie également en fonction de l'état d'avancement des travaux au moment de l'achat. La distribution interne du projet peut être modifiée sans problème particulier, tandis que toute modification externe nécessitera l'approbation des autorités compétentes.

Une opportunité intéressante d'acquérir un projet de villa contemporaine déjà approuvé, dans un emplacement panoramique et stratégique près du lac de Côme.