Appartement 3 chambres, 150 m²

Musso, Côme (province)

Lac de Côme

MA002C – Lac de Côme – Musso
Spectaculaire appartement avec vue sur le lac et terrasse panoramique, jardin privé et vue imprenable sur le lac
Situé dans le charmant village lacustre de Musso, directement face aux eaux cristallines du lac de Côme, nous sommes heureux de vous proposer à la vente cet appartement exclusif au dernier étage, d’une superficie commerciale d’environ 150 m², doté d’intérieurs spacieux et lumineux.
L’entrée s’ouvre sur un grand et élégant séjour qui donne sur une magnifique terrasse de 22 m² avec vue sur le lac, idéale pour les repas en plein air tout en profitant d’une vue panoramique spectaculaire sur le lac de Côme.
La cuisine spacieuse, avec coin repas, a un accès direct au magnifique jardin privé de 120 m², aménagé sur deux terrasses plates. Cet espace extérieur exclusif offre un havre de paix, idéal pour se détendre pendant les mois les plus chauds tout en profitant d’une vue imprenable sur le lac.
La zone nuit comprend trois chambres doubles spacieuses, dont deux bénéficient d’une vue directe et enchanteresse sur le lac, ainsi que deux salles de bains spacieuses, toutes deux entièrement rénovées et équipées de douches à l’italienne modernes.
La propriété est vendue entièrement meublée, à l’exception de quelques effets personnels, et comprend des meubles de haute qualité dans tout l’appartement.
Réaménagement
L’appartement a subi un réaménagement complet à la fin de 2008, comprenant de nombreuses améliorations de haute qualité telles que :
Chauffage central au gaz naturel indépendant avec chaudière privée
Remplacement complet du système électrique
Rénovation complète des deux salles de bains, y compris toute la plomberie
Fenêtres à double vitrage
Volets électriques
Porte d’entrée sécurisée
Revêtement de sol de qualité supérieure dans tout l’appartement
Jardin Privé
La propriété comprend également le droit exclusif d’utiliser le jardin privé, relié directement à l’appartement par un charmant pont piéton en fer forgé. Le jardin comprend également une petite cabane de rangement (actuellement appartenant à la copropriété), comme indiqué dans l’acte notarié du 23 novembre 2011.
Emplacement Privilégié
L’emplacement est vraiment exceptionnel :
À seulement 50 mètres de la plage publique
À quelques pas de la magnifique promenade de 20 km au bord du lac, idéale pour le vélo et la marche, offrant des paysages spectaculaires sur le lac de Côme
Le centre historique de Dongo se trouve à seulement 500 mètres et est facilement accessible à pied, avec des supermarchés, des commerces, des restaurants, des cafés et tous les services essentiels.
Un arrêt de bus se trouve directement devant la propriété, offrant des liaisons pratiques vers Côme et Colico, où se trouve la gare la plus proche.
Prix de vente
370 000 €
Autres caractéristiques
Nombreux espaces de stationnement publics gratuits directement devant la propriété
Idéal comme résidence secondaire sur le lac de Côme
Excellent potentiel d’investissement pour des locations de vacances à court terme grâce à son emplacement privilégié, ses espaces intérieurs et extérieurs généreux et ses caractéristiques très recherchées par les touristes.
Informations complémentaires
Superficie commerciale : environ 150 m²
Revenu cadastral : 759,19 €
Charges de copropriété : environ 1 600 € par an
Classe énergétique : Classe G – EPgl 220,27 kWh/m²/an
(Certificat de performance énergétique en cours de renouvellement, l’ancien certificat ayant expiré en 2021.)
Aucun certificat d’occupation (certificat d’habitabilité) n’a été demandé ni délivré.
Les systèmes de construction sont conformes aux réglementations en vigueur au moment de la rénovation de 2008.
Coûts d’acquisition estimés (Résidence secondaire)
Les coûts supplémentaires estimés pour l’acquisition de la propriété en résidence secondaire s’élèvent à environ 33 000 €, comprenant :
Honoraires de notaire (TVA comprise)
Taxe d’enregistrement
Droits de timbre
Commission de l’agence immobilière Tre Pievi
Ces coûts comprennent également une assistance post-vente complète, telle que le transfert des contrats d’utilités à l’acheteur et l’assistance aux enregistrements fiscaux requis.
Pour les acheteurs internationaux, un budget supplémentaire de 800 à 900 € doit être prévu pour la traduction officielle de l’acte notarié en anglais ou en allemand, y compris la présence d’un interprète certifié lors de la signature.
Coûts annuels de propriété estimés
IMU (Taxe foncière municipale) : environ 1 250 €
TARI (Taxe de collecte des déchets) : environ 200 €
Charges de copropriété : environ 1 600 € par an
Redevances fixes des services publics (hors consommation)
Redevance de compteur d’électricité : environ 320 €/an
Redevance de compteur de gaz : environ 100 €/an
Redevance de compteur d’eau : environ 40 €/an