Maison individuelle 1 chambre, 270 m²

Musso, Côme (province)

Lac de Côme

Propriété exclusive de vue sur le lac de Côme à vendre à Musso
Située dans un quartier privé et panoramique à flanc de colline, à seulement 2 km des rives du lac de Côme, cette propriété unique est parfaite pour ceux qui cherchent à investir dans un cadre naturel préservé avec une vue imprenable sur le lac et un excellent potentiel de développement.
Description de la propriété
Lot A - 83 000 €
Deux rusticos en pierre indépendants à rénover complètement :
Rustico 1: Env. 40 m2 sur deux étages
Rustico 2: Env. 80 m2 sur deux étages
Terrain environnant de 650 m2, bordant la route principale avec le potentiel d'allée privée ou de garage. Comprend également un terrain supplémentaire de 550 m2 à environ 100 mètres, idéal pour créer un grand parking privé.
Lot B - 103 000 €
Deux rusticos indépendants en pierre sur deux niveaux
Rustico 1: Env. 40 m2
Rustico 2: Env. 80 m2
Comprend 2000 m2 de terrain adjacent, partiellement traversé par une route municipale. En dessous de la route, devant les marches d'accès, se trouve un petit espace privé avec deux places de parking.
Lot C - 48 000 €
Rustico partiellement rénové (environ. 30 m2 immatriculés comme unité résidentielle (A/3), répartis sur deux niveaux:
Sous-sol: petite salle de bain, portique et cave voûtée en pierre
Rez-de-chaussée: cuisine avec accès à une terrasse vue lac
Potentiel de développement et d'investissement
Lorsqu'elle est achetée dans son ensemble, la propriété offre la rare chance de construire un hameau privé avec vue sur le lac, idéal pour les locations de vacances ou un groupe d'amis/familles cherchant à créer une maison commune dans un environnement naturel tranquille.
Prix total pour les trois lots: 234 000 € - avec la possibilité d'acheter individuellement.
Utilitaires et potentiel de construction
Electricité et eau disponibles sur place
Raccordement d'égouts à effectuer via le pipeline public le long de la route ci-dessous
Pas de gaz naturel disponible dans la région
Selon la réglementation locale du bâtiment (PGT de Musso), chaque rustico peut être agrandi jusqu'à 80 m2 sur deux niveaux, plus un sous-sol qui ne compte pas pour le volume constructible
Il est également possible de combiner deux rusticos en une résidence plus grande, sous réserve de l'approbation environnementale de la Surintendance de Milan
Emplacement et accessibilité
Facilement accessible et à quelques minutes des commerces, des services, des transports en commun et de la pittoresque piste piétonne et cyclable d'Alto Lago (à plus de 20 km le long du lac)
Emplacement stratégique près des principales destinations du lac de Côme: Gravedona (5 min), Domaso (10 min), Menaggio (15 min), Bellagio (30 min en ferry)
Excellente base pour les amoureux de la montagne, avec des stations de ski comme Madesimo et St. Moritz à seulement 1–1,5 heures
Accès pratique aux aéroports internationaux:
Milan Malpensa – 1h30
Milan Linate - 1h45
Bergame Orio al Serio – 1h50

C021