Appartement individuel 2 chambres, 80 m²

Menaggio, Côme (province)

Lac de Côme

Appartement de Luxe Face au Lac à Menaggio, Lac de Côme, avec Quai de Bateau Spacieux et Garage Privé
Au cœur de Menaggio, l'un des lieux les plus recherchés et prestigieux du Lac de Côme, au sein de la résidence historique et élégante « Hôtel Menaggio », nous sommes heureux de vous proposer un appartement de luxe face au lac avec des vues panoramiques spectaculaires, un quai de bateau spacieux sur la jetée commune privée et un garage privé.

APPARTEMENT LUMINEUX AVEC VUE SPECTACULAIRE SUR LE LAC : Situé au deuxième étage, desservi par un ascenseur, l'appartement a une surface cadastrale d'environ 80 m² et comprend un hall d'entrée, un séjour lumineux avec coin cuisine, deux chambres et une salle de bain. Le séjour dispose de trois ouvertures donnant sur le lac, offrant ainsi une excellente luminosité naturelle et un accès à un balcon directement face au Lac de Côme, offrant une vue panoramique véritablement magnifique.

La propriété est vendue entièrement meublée avec des meubles de haute qualité, entièrement remplacés il y a environ 7 à 8 ans, lors desquels plusieurs améliorations intérieures ont également été réalisées, notamment le remplacement de la chaudière en 2018 et la rénovation de la salle de bain en 2025.

LE VÉRITABLE ATOUT : UN QUAI DE BATEAU SPACIEUX DIRECTEMENT DEVANT LA RÉSIDENCE : L'une des caractéristiques les plus exclusives de la propriété est le quai de bateau spacieux situé sur la jetée commune privée, détenu dans le cadre d'une concession publique de rivage, directement devant l'immeuble. Grâce à l'élégante entrée de la résidence, les résidents peuvent accéder au jardin communal au bord du lac, qui mène directement au quai privé.
Le quai est adapté aux grands bateaux et reste accessible même pendant les mois d'été lorsque le niveau d'eau du lac est particulièrement bas.

LA RÉSIDENCE HISTORIQUE ET PRESTIGIEUSE « HÔTEL MENAGGIO » : La propriété fait partie d'un élégant immeuble d'époque qui conserve le charme de l'architecture traditionnelle du Lac de Côme. La résidence bénéficie d'un ascenseur interne, une caractéristique rare dans les bâtiments historiques, et d'un charmant jardin communal donnant directement sur le lac.
Le bâtiment a également bénéficié de travaux de restauration importants des façades et de la toiture, achevés il y a environ deux ans, améliorant ainsi son apparence et son prestige.
La propriété comprend également un garage privé d'environ 15 m² au niveau du sous-sol, un atout particulièrement précieux dans un emplacement aussi central.

UN INVESTISSEMENT EXCLUSIF AU CŒUR DE MENAGGIO : Position directe face au lac, vues panoramiques spectaculaires, balcon privé, quai de bateau spacieux, garage privé, ascenseur et centre historique à quelques pas : une combinaison d'atouts qui rend cette propriété particulièrement rare et recherchée.

Un choix idéal comme résidence secondaire prestigieuse sur le Lac de Côme ou un investissement immobilier attractif, grâce à son emplacement exceptionnel et au fort attrait international de Menaggio.

PRIX DEMANDÉ : 820 000 € – MEUBLES, GARAGE PRIVÉ ET QUAI DE BATEAU INCLUS

INFORMATIONS TECHNIQUES ET FRAIS DE FONCTIONNEMENT ESTIMATIFS : Système de chauffage indépendant au gaz naturel. Classe énergétique attendue G, avec certificat de performance énergétique en cours de préparation.

Charges de copropriété pour 2026 : 2 304,03 €, incluant les frais de concession publique pour le quai de bateau.

Rif.MA022