Appartement 2 chambres, 90 m²

Menaggio, Côme (province)

Lac de Côme

Parfaitement situé sur la promenade emblématique au bord du lac de Menaggio, cet appartement remarquable représente une rare opportunité d'acquérir une maison magnifiquement restaurée dans l'un des endroits les plus recherchés du lac de Côme. Avec vue sur l'eau et des panoramas panoramiques sans interruption, l'appartement bénéficie d'une position privilégiée en première ligne à quelques pas des cafés, boutiques, restaurants et connexions par ferry qui définissent le charme intemporel de Menaggio.
Récent aménagement intérieur selon une norme exceptionnelle, la propriété est proposée prête à vivre, combinant un design contemporain sophistiqué avec un artisanat impeccable et des matériaux haut de gamme dans toute la propriété. Chaque élément a été soigneusement étudié, créant des intérieurs élégants où la qualité, la fonctionnalité et le luxe discret coexistent sans effort.
Situé au deuxième étage d'un élégant immeuble historique, accessible par un magnifique escalier d'époque riche en détails architecturaux originaux, l'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant avec des rangements intégrés sur mesure pour les manteaux, les chaussures et les essentiels du quotidien.
Le cœur de la maison est un impressionnant espace de vie ouvert inondé de lumière naturelle grâce à son exposition à double orientation. De grandes fenêtres encadrent des vues spectaculaires sur le lac tout en s'ouvrant sur un généreux balcon privé, offrant un cadre extraordinaire pour les repas en plein air ou simplement pour profiter de l'un des panoramas les plus captivants du lac de Côme.
La cuisine sur mesure, fournie par Veneta Cucine, est entièrement équipée d'appareils intégrés, dont un lave-vaisselle et un lave-linge. Chaque détail reflète la qualité sans compromis de la propriété, des armoires sur mesure aux meubles soigneusement sélectionnés, y compris des pièces de design emblématiques de Gio Ponti, Gervasoni et Le Corbusier.
Dans tout l'appartement, des portes sur mesure fabriquées à la main, produites individuellement par un maître menuisier local, présentent des poignées élégantes de Gio Ponti, tandis que le parquet en chêne européen chaleureux crée un sentiment de continuité raffiné dans les espaces de vie.
L'hébergement se poursuit avec une spacieuse chambre double avec vue sur le lac, un dressing dédié, une salle de bain élégante avec douche à l'italienne et fenêtre, ainsi qu'une pièce de rangement supplémentaire.
À l'étage supérieur, une suite grenier indépendante améliore considérablement la polyvalence de la propriété. Entièrement isolé avec un toit nouvellement reconstruit, ce niveau bénéficie d'un chauffage indépendant connecté au système principal, d'une salle de bain privée, de fenêtres Velux donnant sur le lac, de connexions télévisées et de services de cuisine préinstallés, offrant un potentiel exceptionnel en tant que suite d'invités, studio ou hébergement supplémentaire.
La propriété a été entièrement modernisée, y compris de nouveaux systèmes électriques, de plomberie et de climatisation. Le confort est assuré toute l'année grâce à une climatisation discrète à conduits avec des unités séparées desservant à la fois l'espace de vie et la chambre principale.
Le bâtiment lui-même a également bénéficié d'améliorations récentes, avec les façades entièrement rénovées en 2019, tandis que les charges de copropriété annuelles restent exceptionnellement faibles, soit environ 300 € par an, comprenant le nettoyage commun, la consommation d'eau et l'éclairage de l'escalier.
Avec un accès direct à la célèbre promenade au bord du lac de Menaggio, il s'agit d'une résidence prestigieuse au bord de l'eau offrant un style de vie enviable ainsi qu'un potentiel d'investissement exceptionnel. Son emplacement inégalé, ses finitions haut de gamme et son aménagement flexible en font un choix idéal à la fois comme retraite privée élégante ou location de vacances de luxe très recherchée sur l'un des marchés de location à court terme les plus performants du lac de Côme.