Villa 2 chambres, 160 m²

Menaggio, Côme (province)

Lac de Côme

Lac de Côme Menaggio, région de Nobiallo - Villa indépendante au bord du lac
Unique en son genre et vraiment unique en son genre, cette propriété réunit toutes les caractéristiques les plus recherchées du lac de Côme: position au bord du lac, jardin privé, accès direct à l'eau et places de parking privées.
Située dans l'une des zones les plus recherchées du lac, à seulement 1 km du centre de Menaggio, cette villa individuelle d'environ 160 m2 est aménagée sur deux niveaux et entourée d'un jardin en terrasse d'environ 300 m2, entièrement plantée et magnifiquement entretenue.
Disposition
Rez-de-chaussée (93 m2) : hall d'entrée, grand salon avec accès direct au jardin et à un porche couvert d'environ 9 m2, parfait pour les repas en plein air avec vue sur le lac ; cuisine spacieuse, deux chambres (une avec porche privé) et salle de bain.
Rez-de-chaussée inférieur (67 m2) : relié par un escalier intérieur et doté également d'une entrée indépendante; grand salon avec cheminée, deuxième salle de bain, débarras et chaufferie.

Caractéristiques et entretien
La villa, construite en 1974, a été constamment entretenue et rénovée au fil des ans:
Toiture entièrement reconstruite et isolée en 2016, avec gouttières en cuivre;
Fenêtres à double vitrage en PVC avec volets en aluminium;
Système de chauffage indépendant au méthane avec chaudière neuve installée en 2024.
Le jardin en terrasses, planté d'arbres fruitiers, comprend un chemin reliant le parking à la maison.
De la même zone désignée pour un parking privé, il est possible de rejoindre le lac directement par une voie/un passage partagé avec seulement deux autres propriétés.

Détails techniques et coûts
Surface de la villa : 160 m2
Surface du jardin: 300 m2
Valeur cadastrale : 1 336,33 €
IMU (taxe sur la propriété): env. 2 200 €/an
Prix demandé: 900 000,00 €