Villa 2 chambres, 160 m²

Menaggio, Côme (province)

Lac de Côme

Superbe villa à construire dans l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs avec une excellente exposition au soleil.
La propriété a été conçue pour offrir confort, élégance et luminosité dans chaque pièce et dispose d'un jardin privé avec piscine, solarium et garage.

Situé sur deux niveaux, il comprend au rez-de-chaussée l'entrée qui s'ouvre sur le salon avec de grandes fenêtres qui donnent accès au porche et au jardin, cuisine ouverte, spa, salle de bains, cave et local technique.
La zone nuit se compose de deux chambres au premier étage. La chambre principale a accès à une grande terrasse de 34 m2, la deuxième chambre donne sur un jardin suspendu de 26 m2. De plus, une salle de bain spacieuse dessert la zone nuit.

Une opportunité incontournable : Ne manquez pas l'opportunité de personnaliser votre future maison! Avec un design de pointe et des finitions de haute qualité, cette villa représente un investissement sûr pour votre avenir.

Maison de 135 m2
Garage de 28 m2
Piscine mt 3.50 x 6.00

Début des travaux janvier 2026 - Fin des travaux prévus décembre 2026

La construction comprend l'utilisation de matériaux et de finitions de haute qualité:
- murs d'élévation ensoleillés en AC
- maçonnerie portante en blocs de béton de la marque YTONG
- fenêtres en aluminium 4-12-4
- quincaillerie GB
- volets électriques sur toutes les fenêtres
- porte d'entrée blindée de classe 3
- portes intérieures en bois de tambour
- seuils et portes en granit ou similaires
- plancher extérieur en luserne
- sol intérieur en grès cérame et parquet de première qualité
- système de chauffage par panneaux radiants au sol par pompe à chaleur air-eau à alimentation électrique
- eau chaude avec bouilloire à accumulation intégrée avec panneaux solaires thermiques
- systèmes de ventilation mécanique se fera par des bouches avec tuyauterie canalisée - système de climatisation canalisé avec gestion wifi via une application
- système électrique monophasé semi-domotique, appareils de société BTICINO série Living now
- installation du système d'alarme - système photovoltaïque, puissance nominale 10 kWp



CLASSE ÉNERGÉTIQUE :