Villa 3 chambres, 212 m²
Mariano Comense, Côme (province)
Lac de Côme

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Caractéristiques

jardin
piscine

Descriptif

Dans un contexte résidentiel élégant et calme, à quelques minutes du centre-ville et de la gare, nous vous proposons une portion de villa bifamiliale en cours de réalisation, au design moderne et recherché, dotée d'une piscine privée et d'une superficie d'environ 230 m².

La propriété se répartit sur deux niveaux.

Rez-de-chaussée
Un vaste espace de vie de 97 m² accueille les invités avec un lumineux séjour et une cuisine ouverte, séparable sur demande, ainsi qu'une salle de bain de service, une buanderie pratique et un débarras. Les grandes baies vitrées coulissantes offrent une luminosité extraordinaire aux pièces et permettent un accès direct au porche couvert, à la piscine enterrée (9,30 x 3 m) et au jardin privé d'environ 150 m².

À l'étage
L'espace nuit comprend trois chambres matrimoniales, toutes avec balcon privé, doubles salles de bain, dont une en suite, et un dégagement aménageable.

Le bien sera livré en Classe Énergétique A4, avec des équipements conçus pour garantir un confort maximal et réduire la consommation : chauffage par le sol avec pompe à chaleur, système de climatisation split, panneaux photovoltaïques de 3 kW, ventilation mécanique contrôlée et prédisposition pour système d'alarme.
Descriptif de haute qualité, avec une large possibilité de personnalisation des intérieurs.

À compléter la propriété, garage double en largeur au rez-de-chaussée, équipé d'un volet motorisé.

Livraison prévue : Mai 2026
Prix demandé : EURO 645.000,00
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : 98,21 kWh/m3 a

Ce texte a été traduit automatiquement.

In an elegant and quiet residential setting, just a few minutes from the town center and the train station, we offer for sale a portion of a semi-detached villa with a modern and refined design, equipped with a private swimming pool and developed on a surface of about 230 sqm.

The house is spread over two levels.

Ground Floor
A spacious living area of 97 sqm welcomes guests with a bright living room and an open kitchen - separable on request - as well as a guest bathroom, a convenient laundry room, and a storage room. The large sliding windows provide extraordinary brightness to the rooms and allow direct access to the covered porch, the underground pool (9.30 x 3 m), and the private garden of about 150 sqm.

First Floor
The sleeping area includes three double bedrooms, all with private balconies, two bathrooms - one en suite - and a furnishable hallway.

The property will be delivered in Energy Class A4, with facilities designed to ensure maximum comfort and reduced consumption: underfloor heating with a heat pump, split air conditioning system, 3 kW photovoltaic panels, mechanical ventilation with heat recovery, and pre-installation for an alarm system. High-level finishes, with a wide range of customization options for the interiors.

Completing the property, a double-width garage on the ground floor, equipped with a motorized door.

Expected delivery: May 2026
Price: EURO 645,000.00

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

In elegante e tranquillo contesto residenziale, a pochi minuti dal centro e dalla stazione ferroviaria, proponiamo in fase di realizzazione una porzione di villa bifamiliare dal design moderno e ricercato, dotata di piscina privata e sviluppata su una superficie di circa 230 mq.

L'abitazione si articola su due livelli.

Piano Terra
Un'ampia zona living di 97 mq accoglie gli ospiti con un luminoso soggiorno e una cucina a vista separabile su richiesta oltre a bagno di servizio, comodo locale lavanderia e ripostiglio. Le grandi vetrate scorrevoli donano straordinaria luminosità agli ambienti e consentono l'accesso diretto al portico coperto, alla piscina interrata (9,30 x 3 m) e al giardino privato di circa 150 mq.

Piano Primo
La zona notte ospita tre camere matrimoniali, tutte con balcone privato, doppi servizi di cui uno en suite e un disimpegno arredabile.

L'immobile verrà consegnato in Classe Energetica A4, con dotazioni pensate per garantire massimo comfort e ridotti consumi: riscaldamento a pavimento con pompa di calore, impianto di climatizzazione a split, pannelli fotovoltaici da 3 kW, ventilazione meccanica controllata e predisposizione per impianto d'allarme.
Capitolato di alto livello, con ampia possibilità di personalizzazione degli interni.

A completare la proprietà, autorimessa doppia in larghezza al piano terra, dotata di basculante motorizzata.

Consegna prevista: Maggio 2026
Richiesta: EURO 645.000,00
CLASSE ENERGETICA: 98,21 kWh/m3 a

In einem eleganten und ruhigen Wohnviertel, nur wenige Minuten vom Zentrum und dem Bahnhof entfernt, bieten wir ein modernes und anspruchsvolles Einfamilienhaus in einer Doppelhaushälfte, das derzeit im Bau ist und über einen privaten Pool verfügt. Die Wohnfläche beträgt etwa 230 qm.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen.

Erdgeschoss
Ein großer Wohnbereich von 97 qm heißt die Gäste mit einem hellen Wohnzimmer und einer offenen Küche willkommen - auf Wunsch trennbar - sowie einem Gäste-WC, einem praktischen Waschraum und einem Abstellraum. Die großen Schiebefenster sorgen für außergewöhnliche Helligkeit in den Räumen und ermöglichen direkten Zugang zur überdachten Veranda, zum unterirdischen Pool (9,30 x 3 m) und zum privaten Garten von etwa 150 qm.

Erster Stock
Der Schlafbereich umfasst drei Doppelzimmer, alle mit eigenem Balkon, zwei Bäder - eines davon en suite - und einen möblierbaren Flur.

Die Immobilie wird in Energieklasse A4 übergeben und verfügt über Ausstattungen, die maximalen Komfort und geringen Verbrauch gewährleisten: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Split-Klimaanlage, 3 kW Photovoltaikpaneele, kontrollierte mechanische Belüftung und Vorbereitung für eine Alarmanlage. Hochwertige Ausstattung mit umfangreichen Möglichkeiten zur Individualisierung der Innenräume.

Zur Immobilie gehört auch eine doppelte Garage im Erdgeschoss mit elektrischem Tor.

Voraussichtliche Fertigstellung: Mai 2026
Preis: 645.000,00 EURO

Détails

Type de bien: Villa
État: Habitable de suite
Surface habitable: 212 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 1
Jardin: 150 m²
Classe énergie: A298,21
Référence: Lombardia

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 27.0 km - Milano LIN - Linate
36.0 km - Milano MXP - Malpensa
41.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
94.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
Transport en commun: 850 m - Gare - Mariano Comense
> 20 km - Arrêt de bus
Sortie d’autoroute: 6.2 km
Hôpital: 960 m
Côte: 143.1 km
Station de ski: 20.9 km

Autour de ce bien

Magasins: < 100 m - Supermarché - PENNY
120 m - Pâtisserie - Pasticceria Chiodi
1.1 km - Grand magasin
1.2 km - Boulangerie - La Tradizione
Manger à l’extérieur: 620 m - Café - Chicco di Grano
950 m - Bar
1.0 km - Restaurant - Nima Sushi & Urakameria
1.1 km - Pub - Il Circolo
Activités sportives: 530 m - Centre sportif - Stadio Comunale Città di Mariano Comense - omnisports
1.2 km - Salle de gym - Struttura geodetica comunale
1.4 km - Centre équestre - A.S.D. Scuderia Ipporonco
5.3 km - Club de golf - Golf Club Carimate
Écoles: 450 m - École - Scuola Media Via dei Vivai
4.2 km - Université - Università eCampus
11.8 km - Établissement d’enseignement supérieur - Civica Scuola di Musica
Pharmacie: 610 m - Pharmacie - Farmacia Comense
Vétérinaire: 2.6 km - Vétérinaire - Clinica veterinaria Dott. Nobili

Informations sur Mariano Comense

Altitude: 252 m d’altitude
Superficie: 13.8 km²
Type de territoire: Colline interne
Population: 25214

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Alba Luxury - Prestige Properties

VIA RODARI 2 , COMO, Como

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