Appartement individuel 4 chambres, 220 m²

Lezzeno, Côme (province)

Lac de Côme

Lac de Côme, Lezzeno | Propriété Exclusive Face au Lac Composée de Deux Appartements, Jardin Privé, Terrasses, Grand Hangar à Bateaux et Parking Privé
Dans l'un des endroits les plus authentiques et pittoresques du Lac de Côme, à Lezzeno, situé sur un promontoire, nous sommes ravis de vous proposer à la vente une propriété particulièrement charmante située directement sur le front lacustre, bénéficiant d'une position véritablement rare avec une vue panoramique magnifique sur l'eau et les montagnes environnantes.
La propriété comprend deux appartements (aux premier et deuxième étages) dans un immeuble composé de seulement trois unités résidentielles au total, offrant une surface habitable combinée d'environ 220 m², divisée en deux résidences d'environ 110 m² chacune, toutes deux avec entrées indépendantes.
Les appartements ont été rénovés avec soin en 2005, en préservant les caractéristiques architecturales traditionnelles du Lac de Côme, notamment des poutres en bois apparentes et des détails en pierre originaux. Il existe également la possibilité de relier intérieurement les deux unités pour créer une vaste résidence face au lac d'environ 220 m², adaptée soit comme maison privée, soit comme résidence de vacances prestigieuse.
Les deux appartements sont vendus entièrement meublés.
L'Appartement au Premier Étage – Environ 110 m²
L'appartement comprend un hall d'entrée, un salon spacieux donnant sur un balcon directement sur le lac, une cuisine séparée communicant avec le salon, un couloir, deux chambres doubles spacieuses, dont l'une dispose d'un deuxième balcon face au lac, et une salle de bain.
Le Second Étage – Environ 110 m²
La deuxième résidence présente une disposition similaire : hall d'entrée, salon spacieux donnant sur un balcon directement sur le lac, une cuisine séparée communicant avec le salon, couloir, deux chambres doubles spacieuses, dont l'une dispose d'un deuxième balcon face au lac, et une salle de bain.
Jardin Privé d'Environ 460 m²
La propriété comprend un jardin privé magnifiquement planté d'environ 460 m², aménagé sur trois niveaux en terrasses caractéristiques, offrant une vue magnifique sur le Lac de Côme.
La configuration du terrain offre également la possibilité de construire une piscine donnant sur le lac, sous réserve d'obtenir les autorisations de planification et les autorisations nécessaires.
Zone de Parking Privée Spacieuse
Au sommet de la propriété se trouve une zone de parking privée d'environ 67 m², avec un porche couvert en dessous, mesurant environ 11,30 × 6,00 mètres et offrant de la place pour trois grandes voitures.
Il s'agit d'une caractéristique particulièrement précieuse pour une propriété directement sur le Lac de Côme, où les installations de stationnement privé sont souvent difficiles à trouver.
Depuis la zone de stationnement, un escalier pavé mène aux appartements et au jardin privé.
Il serait également possible d'envisager l'installation d'un monte-escalier pour faciliter l'accès aux personnes à mobilité réduite.
Terrasses Face au Lac, Solarium et Accès au Lac – Environ 50 m² au Total
La propriété bénéficie également d'un magnifique espace extérieur directement sur l'eau, avec des terrasses face au lac et un solarium, idéal pour passer des journées relaxantes au bord du lac.
La jetée et le solarium sont accessibles par une entrée séparée depuis la voie publique.
Hangar à Bateaux de 100 m²
L'une des caractéristiques les plus exclusives de la propriété est le hangar à bateaux de 100 m², détenu sous une concession de berthing étatique, situé directement devant la propriété et offrant des installations d'amarrage pour trois bateaux, chacun mesurant jusqu'à environ 8 mètres de long.
Cela représente une caractéristique particulièrement attrayante pour les passionnés de navigation, offrant la possibilité d'explorer les principales destinations autour du Lac de Côme directement en bateau privé.
Une Propriété Face au Lac Rare sur le Lac de Côme
La combinaison de 220 m² d'espace habitable, une position directe face au lac, deux appartements indépendants pouvant être reliés intérieurement, un jardin privé de 460 m², trois places de parking privées, des terrasses face au lac, un solarium et un hangar à bateaux en fait une opportunité exceptionnellement rare sur le marché immobilier du Lac de Côme.
La propriété est idéale pour ceux qui souhaitent créer une résidence prestigieuse face au lac, pour deux familles souhaitant conserver leur indépendance tout en partageant la même propriété, ou comme investissement immobilier pour des locations de vacances sur le Lac de Côme.
Prix de Vente : 2 200 000 €

Ref. LA155