Appartement 2 chambres, 160 m²

Gravedona ed Uniti, Côme (province)

Lac de Côme

Lac de Côme Gravedona ed Uniti - Directement sur le front lacustre – 160 m² à convertir en deux appartements
Dans une position privilégiée et très centrale, directement sur le front lacustre et donnant sur la charmante rue piétonne du village historique, nous proposons à la vente une unité commerciale d'environ 160 m² située au rez-de-chaussée, avec la possibilité de la convertir en deux appartements indépendants d'environ 77 m² et 83 m².

Les généreuses ouvertures vitrées – dont une bénéficie d'une vue partielle sur le lac – assurent une luminosité naturelle exceptionnelle et permettent une division interne facile et fonctionnelle. Les deux unités pourraient être conçues avec un séjour lumineux et une cuisine ouverte, deux chambres et une ou deux salles de bains, créant ainsi des maisons confortables et modernes dans l'un des endroits les plus recherchés du Lac de Côme supérieur.
Le prix demandé est de 225 000 €, reflétant déjà le potentiel futur réaménagement de la toiture et des façades actuellement à l'étude au sein de la copropriété.

Le coût estimé pour une rénovation complète est d'environ 150 000 €, comprenant de nouvelles fenêtres en PVC à triple vitrage, deux systèmes de chauffage indépendants, installations complètes de salles de bains et électriques, des cloisons intérieures isolées, des plafonds suspendus, une séparation acoustique entre les deux unités, de nouveaux revêtements de sol et finitions, ainsi que tous les frais de conception et techniques.

Cela représente une opportunité d'investissement particulièrement intéressante. Avec un budget global contenu, il est possible de créer deux appartements flambant neufs au cœur de la zone du front lacustre – idéal pour des locations de vacances à haut rendement, des baux résidentiels à long terme, ou comme projet de revente avec un excellent potentiel de profit grâce à l'emplacement central exceptionnel.

L'immeuble ne se compose que de quatre unités et bénéficie d'un espace de stationnement partagé tournant à l'arrière. Le chauffage est indépendant (gaz méthane), les charges de copropriété annuelles sont d'environ 1 200 €, et la propriété est conforme aux réglementations de construction, avec une date d'habitabilité datant du 15 juillet 1970. Aucune œuvre n'a été formellement approuvée à ce jour ; un réaménagement possible de la toiture et des façades est à l'étude, avec un coût total estimé à 60 000 €, dont environ un quart reviendrait à cette unité.

Rif.A049-1