Villa 5 chambres, 410 m²

Gravedona ed Uniti, Côme (province)

Lac de Côme

Lac de Côme, GRAVEDONA ED UNITI – VILLA élégante entourée d'environ 1 840 m² de jardin plat, partiellement constructible !
Un emplacement vraiment unique ! Nichée dans un quartier résidentiel calme au cœur de la ville, à seulement 100 mètres de la promenade du lac et de toutes les commodités essentielles, des commerces et des services.
Cette splendide villa de 410 m², construite à la fin des années 1970, s'étend sur trois niveaux :
Sous-sol (environ 150 m²) : Dispose d'un garage double (environ 40 m², entièrement au-dessus du sol, idéal pour être transformé en taverne au niveau du jardin), de deux grandes pièces de rangement et d'un système de chauffage central.
Rez-de-chaussée surélevé (environ 150 m² + 38 m² de terrasses) : Composé d'un grand hall d'entrée, d'un salon avec terrasse, d'une salle à manger, d'une cuisine spacieuse et d'un grand bureau donnant sur le lac, ainsi que d'une salle de bain.
En quelques marches, vous trouverez la chambre principale, avec un dressing, une terrasse privée et une salle de bain attenante.
Premier étage (environ 110 m²) : Comprend un couloir, quatre chambres doubles (deux avec vue sur le lac), une salle de bain spacieuse, deux pièces de rangement et un balcon de 6 m².
La propriété comprend également un deuxième garage double (environ 60 m²) et un magnifique jardin plat, offrant la possibilité de construire une piscine privée.
Potentiel d'extension et de développement :
- Possibilité d'agrandir la villa existante de 15 %, jusqu'à un maximum de 150 mètres cubes, plus la transformation de l'espace grenier, qui offre une vue imprenable sur le lac.
- Il est possible de construire un nouveau bâtiment indépendant d'environ 180 m², réparti sur deux niveaux, dans le jardin arrière de la villa, idéal pour créer deux à quatre unités résidentielles. Cependant, pour l'obtention du permis de construire, la municipalité exige qu'une partie du jardin avant, d'une profondeur d'environ 7 mètres sur toute la longueur du terrain adjacent à l'entrée de l'allée, soit affectée au stationnement public.
- La villa bénéficie actuellement d'une vue partielle sur le lac ; mais un projet préliminaire (voir les trois derniers documents joints à cet e-mail) prévoit la rénovation du grenier, le transformant en une nouvelle surface habitable de 80 m², plus une terrasse de 30 m², où nous pouvons créer un magnifique espace de vie avec une vue spectaculaire sur le lac !
Notes supplémentaires :
Prix : 960 000,00 €
Valeur cadastrale : 2 709,12 €
Classe énergétique : « G » (certification en cours)
Idéal pour créer une résidence touristique ou un B&B, avec la possibilité de trois appartements dans la villa plus 2 à 4 unités dans le nouveau bâtiment arrière.
Une opportunité exclusive dans un emplacement enviable en centre-ville !--
Rif. C078