Maison individuelle 3 chambres, 270 m²

Gravedona ed Uniti, Côme (province)

Lac de Côme

Lac de Côme, Gravedona ed Uniti
Villa entièrement indépendante avec jardin privé et potentiel pour deux unités de vie séparées
Dans un endroit calme mais central, à quelques pas de toutes les commodités principales, nous proposons à la vente cette villa entièrement indépendante d'environ 270 m2, entourée d'un jardin privé plat d'environ 100 m2, assurant à la fois intimité et commodité quotidienne.
La propriété, aménagée sur trois niveaux, a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et est prête à emménager.
Disposition
Rez-de-chaussée (90 m2) : grand espace de rangement idéal comme salon de loisirs ou buanderie, facilement accessible également en moto, une spacieuse buanderie et la chaufferie.
Rez-de-chaussée surélevé (90 m2) : hall d'entrée lumineux, cuisine spacieuse et entièrement équipée, salon et salle à manger confortables, une chambre double et une salle de bain vitrée avec douche.
Toutes les chambres ont été entièrement rénovées il y a deux ans, avec de nouveaux systèmes, des sols modernes et des fenêtres à double vitrage en PVC.
Étage supérieur (90 m2) : caractérisé par un plafond en bois entièrement rénové en 2010 (ainsi que tous les intérieurs et fenêtres en bois).
Ce niveau offre un grand couloir adapté comme bureau, une belle chambre principale de 40 m2 avec un coin salon et une cheminée ouvrant sur une terrasse couverte de 8 m2 - ensoleillée et panoramique - une deuxième chambre double actuellement utilisée comme dressing, et une élégante salle de bain avec douche à l'italienne.
Chaque étage comprend également deux balcons spacieux, idéaux pour se détendre ou dîner en plein air.
Potentiel et flexibilité
Grâce à l'escalier extérieur et aux services publics préinstallés, la villa peut facilement être divisée en deux grands appartements indépendants, chacun déjà équipé de sa propre entrée privée.
Le deuxième étage dispose également de connexions de cuisine déjà préparées, ce qui le rend idéal pour les familles à la recherche de deux unités séparées ou comme propriété d'investissement avec potentiel locatif.
Caractéristiques
Système de chauffage alimenté par une chaudière diesel de nouvelle génération
Système de climatisation
Fenêtres en PVC et en bois à double vitrage
Vendu entièrement meublé, avec des meubles en excellent état
Immédiatement habitable
Espaces extérieurs et parking
Une place de parking privée est située à quelques mètres de la propriété, tandis que le jardin permet la création de places de parking privées supplémentaires.
Il y a aussi un grand parking public à seulement 20 mètres.
Prix demandé: 490.000 €
Réf. C064 – Valeur cadastrale: 946,14 €
Emplacement et commodités
La propriété se trouve dans un quartier résidentiel central et pratique, à quelques pas des supermarchés, des restaurants, des bars, de la pharmacie, des écoles et du charmant bord de lac de Gravedona, où vous trouverez des plages équipées, des promenades panoramiques et la marina.
L'arrêt de bus est à seulement 100 mètres, tandis que la gare de Colico est accessible en seulement 15 minutes.
Les aéroports de Milan et de Lugano sont à moins de deux heures.
Une opportunité rare et polyvalente, parfaite comme résidence principale spacieuse, maison pour deux familles ou investissement sur le lac de Côme.
Une villa indépendante, bien entretenue et centrale - une propriété vraiment clé en main prête à profiter.
Code C064 –