Palais 10 chambres, 1900 m²

Gravedona ed Uniti, Côme (province)

Lac de Côme

Lac de Côme Gravedona ed Uniti: Palazzo historique au bord du lac au cœur du centre-ville
Au cœur du charmant centre historique de Gravedona ed Uniti, surplombant directement l'une des places principales de la ville, nous sommes heureux de vous présenter à la vente un prestigieux palais d'une superficie totale d'env. 1 900 m2, répartis sur cinq niveaux, en position dominante avant-lac.
Datant du 18ème siècle, le bâtiment a clairement un caractère historique fort et nécessite un projet de restauration complet.
Aménagement intérieur
Niveau inférieur (150 m2) : accès direct depuis la place par une ancienne porte, hall d'entrée avec de magnifiques plafonds voûtés (4 m de haut) et trois débarras.
Rez-de-chaussée noble (289 m2) : pièces de réception avec plafonds de 4 m de haut, fresques d'époque (à restaurer), cinq pièces avec accès direct à une terrasse avant-lac / jardin de 266 m2.
Mezzanine (122 m2) : cinq pièces situées à l'arrière du bâtiment.
Premier étage (330 m2) : chambres similaires à l'étage noble, avec accès à un balcon à l'avant du lac de 18 m2.
Deuxième étage (330 m2) : disposition identique à celle des étages inférieurs, sans balcon.
Sous-sol (94 m2) : situé sous la terrasse panoramique, accessible directement depuis la place, idéal pour la conversion en un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, dont des plus grands.

Planification urbaine et notes structurelles
La propriété est actuellement soumise à deux ordonnances municipales:
Des mesures de sécurité urgentes sont nécessaires pour les avant-toits, ce qui a conduit à la fermeture d'une rue piétonne adjacente.
Dommages culturels historiques à la chapelle voisine (propriété municipale), causés par des infiltrations d'eau. En l'absence de restauration en temps voulu, la municipalité se réserve le droit de procéder à l'expropriation de tout le bâtiment.
Données techniques
Valeur cadastrale actuelle: 2 422,89 euros (en cours de révision); valeur attendue pour augmenter après mise à jour cadastrale).
Classe énergétique: G.

Rif.C052